Участки под дачный и садовый дом: купить землю с домом для постоянного проживания и регистрации

В соответствии с законодательством Российской Федерации на участках земли, предназначенных для садоводства и огородничества, не допускается размещение жилых домов, а также круглогодичное проживание граждан. Однако, если данный участок земли имеет статус земель сельскохозяйственного назначения и разрешено размещение дачных или садовых домов, то можно построить на участке дом, который будет считаться дачным или садовым и зарегистрироваться по месту нахождения данного дома. Однако же, круглогодичное проживание на данном участке земли не допускается.

Если участок земли назначен для сельскохозяйственного использования и по ВРИ на нем разрешено размещение дачных домов и садовых домов, то зарегистрировать на этом участке жилой дом и прописаться нельзя. Для надела сельскохозяйственного назначения не допускается размещение жилых домов. Если вы хотите прописаться в данном населенном пункте, следует рассмотреть другие возможности приобретения недвижимости.

Для решения этого вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи на участок с домом.

2. Кадастровый паспорт на участок с домом.

3. Правоустанавливающие документы на участок с домом (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. д.).

4. Проект дома (если он имеется).

5. Разрешение на строительство (если дом был построен).

6. Документы на право собственности на объекты, которые находятся на участке (например, на летний душ, скважину и т. д.).

7. Документы, подтверждающие согласование проекта дома с органами государственной власти и местной самоуправления.

После того как все необходимые документы будут собраны, можно будет обратиться в органы государственной власти и местную самоуправу для регистрации жилого дома и прописки. Также возможно потребуется определиться со статусом участка, чтобы было возможно провести все необходимые процедуры и получить разрешение на занятие жилым домом.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок и дом (свидетельство о праве собственности).
2. Документы, подтверждающие соответствие земельного участка категории "земли с/х назначения" и ВРИ "размещение дачных домов и садовых домов", а именно: выписку из ЕГРН о категории земельного участка и о ВРИ; кадастровый паспорт на земельный участок.
3. Разрешение на строительство жилого дома, оформленное в соответствии с требованиями законодательства РФ об установлении границ земельных участков, об утверждении межевых планов земельных участков, об отводе земельных участков и о предоставлении земельных участков в аренду.
4. Документы, подтверждающие соответствие дома требованиям, установленным законодательством РФ, для проживания в нем круглый год (технический паспорт жилья, заявление об установке приборов учета).
5. Документы, необходимые для получения разрешения на постоянную регистрацию в жилом доме: заявление на регистрацию, паспорт гражданина РФ, документы на право пользования жилым помещением, согласие собственника жилого помещения на проживание в нем гражданина, заявление собственника жилого помещения о предоставлении временного проживания и т.д.

При регистрации жилого дома на земельном участке, который зарегистрирован как земли с/х назначения, могут возникнуть определенные трудности, так как требования к строительству, эксплуатации и регистрации жилого дома на земельном участке данных категорий отличаются от требований, установленных для городской застройки. Поэтому, в такой ситуации рекомендуется обратиться к специалисту для получения консультации и помощи в оформлении необходимых документов.

Статья 8, 16, 36, 37, 38, 39 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 18.1 и статья 26.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.