Покупка земли: наследство, желание продажи и вопрос соседства

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации соседи имеют право преимущественной покупки при продаже земельных участков, являющихся смежными. В данном случае, поскольку единственными соседями являются двоюродные сестры, они имеют право на приобретение земельного участка в первую очередь, если такой участок граничит с их земельными участками. Однако, если вы не желаете продавать участок своим соседям, вы можете продать его третьим лицам. В таком случае соседи могут подать в суд на признание продажи незаконной, если будут доказаны нарушения их прав.

Согласно Земельному кодексу РФ, при продаже земельного участка, соседям или другим заинтересованным лицам должно быть предоставлено предпочтительное право, то есть они должны получить приоритетное право на его приобретение. Однако в данном случае, для реализации данного права, соседям необходимо знать о том, что вы планируете продавать участок, для чего вам может потребоваться уведомлять их с использованием рекомендованной почты с уведомлением о вручении и/или опубликовать объявление о продаже в газете о недвижимости в районе расположения участка. Также, при продаже земельного участка, вам необходимо будет предоставить продавцу некоторый пакет документов, включающий в себя:

• кадастровый паспорт участка;
• выписку из ЕГРН о правах на участок (если участок принадлежит вам на праве собственности);
• документы наличия права на продажу участка;
• согласие всех собственников, если на участок зарегистрировано право участия в долевой собственности (например, супруга или иных наследников);
• налоговые документы о том, что вы уплатили все налоговые сборы, связанные с продажей участка.

Таким образом, если вы планируете продавать участок, необходимо связаться с местным кадастровым участком и с юридическими консультантами, чтобы получить полный список документов и правовых требований, чтобы правильно продать участок без нарушения прав своих соседей.

Статьи, которые применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 461, 549, 553); - Земельный кодекс РФ (статьи 42, 125, 132, 133).