Покупка земельного участка в Псковской области: права, категория земли и возможности для строительства

Исходя из установленной категории земель и разрешенного использования, а также утвержденных правилом предельных параметров для зон ЗС и СХ-2, строительство жилого дома на данном земельном участке возможно только при установлении вида разрешенного использования "для ведения садоводства". При этом представители Росреестра и Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области указали, что сельскохозяйственные угодья не могут использоваться для строительства жилых домов и хозяйственных построек на садовом земельном участке, согласно ч. 6. ст. 79 ЗК РФ. В связи с этим, рекомендуется отклонить заявление на изменение зонирования земельного участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. 2. Договор купли-продажи земельного участка. 3. Документы, подтверждающие проведение межевания и внесение границ участка в Росреестр. 4. ПЗЗ на данный район с указанием установленных зонирований и ограничений на использование земельных участков. 5. Решение Комиссии по земельным вопросам о возможности изменения зонирования земельных участков и дальнейшего строительства. 6. Документация на проект застройки с согласованием информации о намерении строительства на участке.

Статьи законодательства РФ, применимые к данной ситуации:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Продажа земельного участка"
• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2004 № 428 "Об утверждении правил землепользования и застройки для садоводства и огородничества"
• Градостроительный кодекс РФ
• Земельный кодекс РФ.