Выкуп земельного участка для жилищного строительства в Псковской области: перспективы, ограничения и компенсация за аренду

Согласно установленным законодательными актами, размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются местными органами власти в пределах, определяемых законодательством, в данном случае – Решением депутатов. Если в Решении депутатов был установлен предельный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, то это является нормативно-правовой основой и максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства не может превышать предельный размер. Таким образом, если Ваш земельный участок превышает установленный предельный размер, то он не может быть зарегистрирован как земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Что касается возможности выкупа земли, Вам следует обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за земельные отношения, чтобы уточнить возможность выкупа участка земли, а также условия выкупа. Если установленный предельный размер участка в момент заключения договора аренды не был установлен законодательно, то, возможно, будет возможность выкупить весь участок.

В отношении компенсации за уплаченную арендную плату, Вам следует обратиться к законодательству об аренде и региональным нормативным актам, регулирующим арендные отношения, для определения возможности компенсации. Однако, гарантировать положительное решение в данном вопросе сложно, поскольку арендная плата обычно не возвращается в случае отказа от аренды.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка; 2. Разрешение на строительство и документы подтверждающие факт начала строительства (например, акт о результатах инженерных изысканий, проектная документация, фото- и видеоматериалы и т.д.); 3. Документы по установлению предельных размеров земельного участка и их изменению, в том числе Решение собрания депутатов Муниципального образования "Усть-Долысская волость" от 31.05.13 №115, опубликованное в интернете 26.04.13. Ситуация с изменением предельных размеров земельного участка после заключения договора аренды для индивидуального жилищного строительства может быть спорной. Однако, законодательство Российской Федерации предусматривает возможность выкупа арендованного земельного участка, а также возможность обжалования отказа в таком выкупе в судебном порядке. Также возможны варианты перевода земельного участка на другой вид разрешенного использования, например, "для садоводства или огородничества", при сохранении возможности ипотечного кредитования и расширения жилой застройки. Относительно возможности получения компенсации в связи с изменением предельных размеров земельного участка необходимо проводить более подробное изучение договора аренды, возможности его расторжения и иных обстоятельств дела.

Закон РФ "Об основах гражданского права"

Статья 309. Договор аренды земельного участка

Статья 554. Размер и право собственности на плоды и произведения, полученные в результате использования чужой земли

Статья 566. Обязанности арендодателя при передаче имущества в аренду

Статья 557. Что можно и что нельзя делать с земельным участком в аренде

Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 12. Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Статья 22. Особенности оценки земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Закон РФ "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 31. Понятие и размер земельного участка, на котором может осуществляться сельскохозяйственное производство

Статья 43. Право на приобретение земельных участков в собственность

Градостроительный кодекс РФ

Статья 30. Кадастровый учет земельных участков и зданий

Статья 31. Общие требования к разрешению на строительство

Статья 32. Оформление и выдача разрешения на строительство

Статья 36. Основания для приостановления или прекращения строительства

Статья 55. Понятия и классификация зон жилой застройки

Статья 56. Разрешенное использование земельных участков в зонах жилой застройки

Кодекс РФ об административных правонарушениях

Статья 8.6. Незаконное использование земельного участка

Кодекс РФ об административных судопроизводствах

Статья 28. Полномочия судебной коллегии по гражданским делам

Статья 33. Производство по административным делам