Покупка земельного участка в новом коттеджном поселке: ограничения и риски, как снять ограничение аренда

Здравствуйте. Поскольку в кадастровой выписке указано, что участок находится в собственности с 2013 года с ограничением "аренда" с 2015 года, то следует провести дополнительную проверку, чтобы выяснить, кто и на каких условиях арендует данный участок. Покупка земельного участка с ограничением "аренда" может быть рискованной, поэтому перед принятием окончательного решения рекомендуется обратиться к юристу, который проведет все необходимые проверки и даст правовые рекомендации. Кроме того, стоит также уточнить в договоре на покупку земельного участка условия относительно возможных ограничений и обязательств владельца участка, чтобы избежать дополнительных проблем и неожиданных затрат в дальнейшем. В случае если продавец обманул покупателя, то у покупателя есть право на возврат предоплаты и требование возмещения причиненных убытков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия предварительного договора на покупку земельного участка с указанием всех условий сделки;
2. Кадастровый паспорт на земельный участок с указанием ограничения "аренда";
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, оставшееся у продавца или его копия.

Если участок находится в аренде, то на этом участке кто-то уже строился или имеет право строиться в соответствии с условиями аренды. Перед приобретением участка необходимо проверить условия аренды и выяснить, какие права и обязанности связаны с арендой. Кроме того, необходимо убедиться, что продавец имеет полномочия на продажу земельного участка с ограничением "аренда".

Данный тип ограничения может быть снят путем продления договора аренды или изменения условий аренды. Для выяснения условий аренды необходимо обратиться в орган, который выдал разрешение на аренду.

Наконец, если продавец заранее знал об ограничении "аренда" и не сообщил об этом при продаже земельного участка, это может рассматриваться как существенное нарушение условий договора и потенциально являться основанием для отмены сделки и возмещения ущерба.

Земельный кодекс РФ, статьи 128-135. Закон "Об аренде земельных участков" от 25.10.2001 N 128-ФЗ, статьи 7-16. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 9.12.