Покупка земельного участка в коттеджном поселке: риски при отсутствии основания для регистрации права собственности

Добрый день. Приобретение земельного участка без предоставления документа, правоустанавливающего основание для регистрации права собственности, связано с риском возможных проблем в будущем. Также следует учесть, что информация в выписке из ЕГРН может быть не полной или неполной. Рекомендуется требовать представления копии документа, правоустанавливающего основание для регистрации права собственности, и проводить юридическую проверку сделки перед ее совершением.

Для решения данного вопроса следует потребовать от продавца следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право продавца на приобретение участка земли (например, договор купли-продажи между продавцом и предыдущим собственником или документы, подтверждающие получение права на участок земли от земельной компании).

2. Документ, подтверждающий право собственности на участок земли продавца на основании вышеуказанного документа (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок).

3. Копия договора купли-продажи между продавцом и текущим покупателем.

Данные документы необходимы для того, чтобы убедиться в том, что продавец имеет право на продажу данного участка земли и что право собственности на участок земли зарегистрировано на его имя. Кроме того, без договора купли-продажи между продавцом и текущим покупателем, купля-продажа не может быть заключена. Если какие-либо из этих документов не будут представлены, то это может вызвать риски для покупателя, так как может оспариваться право продавца на продажу данного участка земли.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Основания возникновения права собственности"

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи"

Статья 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Доказательства в гражданском судопроизводстве"