Покупка участка ИЖС в коттеджном поселке без рисков: отсутствие свидетельства о собственности, желание отказаться и возможность вернуть деньги

Согласно законодательству Российской Федерации, если договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в уполномоченном государственном органе, то покупатель имеет право отказаться от исполнения договора и вернуть деньги, уплаченные продавцу. Для этого необходимо подать письменное заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Однако, если договор был зарегистрирован, то отказаться от участка и вернуть деньги будет сложнее, и возможно, будут применены штрафные санкции. В таком случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и ознакомиться с условиями договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к продавцу участка с просьбой о расторжении договора купли-продажи и возврате денег. При этом нужно иметь в наличии копию договора купли-продажи, а также какие-либо иные доказательства того, что вы оплатили участок (например, квитанцию об оплате).

Если продавец отказывается вернуть деньги, то вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате денег. В этом случае потребуется наличие доказательств того, что продавец нарушил условия договора.

Кроме того, перед подачей иска следует обратить внимание на сроки исковой давности по данному типу споров, которые составляют три года со дня заключения договора.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 497 ГК РФ "Возврат взятого имущества"
• Статья 493 ГК РФ "Возврат денег при отказе от исполнения договора"
• Статья 554 ГК РФ "О возмещении имущественного ущерба, причиненного вследствие незаключения или ненадлежащего исполнения договора".