Покупка земельного участка в Ленинградской области: право собственности, межевание и сделка купли-продажи

Добрый день! При наличии "Свидетельства на право собственности на землю" у продавца выданного в 1994 году, покупатель может совершить сделку купли-продажи земельного участка. Однако, для уточнения информации о фактическом наличии прав на данный участок, следует обратиться в Росреестр для проверки наличия прав на участок в соответствии с действующим законодательством. Если у продавца имеются заметные ошибки в фамилии, получение дубликата свидетельства о праве собственности может оказаться длительной процедурой. Однако, данную процедуру можно ускорить, обратившись в суд и запросив из реестра судебных решений данные о собственности у продавца. Относительно межевания земельного участка, следует учитывать возможность изменения границ земельных участков, в связи с чем желательно делать межевание для уточнения границ и местоположения участка. В случае, если покупатель хочет сам провести межевание, ему необходимо ознакомиться с действующим законодательством и нормами техники безопасности при проведении данных работ.

Для решения данного вопроса продавец должен выполнить следующие действия:

1. Обращение в Росреестр для выяснения наличия сведений о земельном участке и его собственнике. Если в Росреестре участок не зарегистрирован, то необходимо провести регистрацию земельного участка.

2. Совершить межевание (если ранее не было проведено) для определения точных границ участка.

3. Отказаться от продажи участка, если выяснится, что права на него не определены.

В случае, если продавец сможет подтвердить право собственности на земельный участок и выполнит необходимые регистрационные и межевые процедуры, покупатель в свою очередь должен:

1. Подписать договор купли-продажи с продавцом.

2. Уплатить налог на имущество (если требуется по законодательству РФ).

3. Зарегистрировать свои права на участок в Росреестре.

4. При необходимости провести межевание участка.

Помимо этого, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, занимающемуся земельными спорами, который сможет оказать необходимую помощь в оформлении документов и защите прав покупателя в случае возникновения споров с продавцом или другими участниками сделки.

Статья 222 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 130 ГК РФ "Право собственности", статья 551 ГК РФ "Свидетельство о праве собственности", статья 557 ГК РФ "Описание и графическое изображение участка недвижимости", статья 562 ГК РФ "Правила ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".