Покупка земельного участка в Лен.области: дачное строительство, с/х использование и разрешение на 86 зданий

Здравствуйте! Ответом на ваш вопрос, как юрист, я должен сообщить вам, что перед тем, как покупать земельный участок, вам необходимо проверить все права собственника и полноту его прав для продажи земли. В связи с этим, рекомендуется провести детальную проверку по следующим вопросам:

• Правомерность и законность перевода земельного участка из первой категории;
• Наличие необходимых разрешений на использование данных земельных участков;
• Правомерность того, что земли с/х категории используются в качестве объекта для сноса и возведения деревянных домов;
• Наличие согласия живущих рядом жителей на застройку участка;
• Возможные ограничения и недостатки, связанные с продажей и покупкой данного земельного участка и договорами, подписанными с собственником земли, которые вы можете заключить.

Вам необходимо быть осторожным и обратиться за помощью к юристу, который сможет провести детальную проверку документов на наличие правовых проблем и поможет с оформлением продажи земельного участка с учётом всех необходимых юридических нюансов.

Для решения этого вопроса вам следует обратиться к компетентному юристу для осуществления следующих действий:

1) Запросить у собственника земли и изучить кадастровый паспорт участка, где должны быть указаны все виды разрешенного использования земельных участков, а также все ограничения и обременения, налагаемые на участок.

2) Проверить статус земли, согласно Положению о категориях земель и о выделении земельных участков.

3) Получить информацию о наличии на участке строительных объектов, а также о наличии разрешительных документов на строительство перспективного объекта.

4) Провести проверку правомерности проведения публичных слушаний, в ходе которых было изменено разрешенное использование участка сельхозназначения на иное.

5) Для защиты своих интересов и чистоты сделки, заключить договор купли-продажи земельного участка от имени собственника, а также произвести государственную регистрацию права собственности на этот участок. При этом необходимо убедиться, что все документы на участок находятся в порядке и не существует каких-либо ограничений на использование данного участка.

6) Соглашение дарения может быть использовано как один из инструментов при совершении сделки, но следует помнить о рисках, связанных с применением такого договора, так как этот договор может быть признан сделкой, влекущей последствия не соответствующие его назначению.

Поскольку сделка с землей является сложной и ответственной, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для оценки рисков и подготовки соответствующей документации, обеспечивающей гарантированное право на использование и владение данной земельной площадью, а также для исключения возможности возникновения правовых споров в будущем.

Законодательством Российской Федерации определяются следующие статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ о правах собственности на землю и иные вещи.

• Статья 136 Гражданского кодекса РФ о дарении вещей и имущественных прав.

• Статья 137 Гражданского кодекса РФ о форме договора дарения.

• Статья 138 Гражданского кодекса РФ об условиях дарения.

• Статья 139 Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи.

• Статья 141 Гражданского кодекса РФ о последствиях недействительности сделок.

• Закон РФ от 24.06.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

• Положения о переводе земельного участка в иную категорию земель на территории Ленинградской области.