Покупка земельного участка: советы по выбору, отсутствие межевания и необходимая документация

Добрый вечер! Приобретение земельного участка без межевания возможно, но продавец обязан предоставить следующие документы: 1. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.); 2. Технический паспорт на земельный участок; 3. Кадастровый паспорт на земельный участок с указанием границ территории и площадью земельного участка.

В случае отсутствия межевания, приобретение земельного участка возможно на основании кадастрового плана или геодезических данных, которые должен предоставить продавец. Однако для более точного определения границ участка необходимо провести межевание в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о приобретении земельного участка без межевания необходимо получить дополнительную информацию, так как это зависит от того, на каком этапе находится процесс выдела и межевания земельного участка.

Если продавцы не имеют межевания, то перед началом процесса приобретения участка необходимо убедиться в наличии документа об оформлении земельного участка. Это может быть договор купли-продажи земельного участка, выписка из Государственного кадастра недвижимости и другие документы.

В случае отсутствия межевания, для продажи участка необходимо провести его межевание, которое осуществляется органом государственной власти или организацией-исполнителем. Для подготовки заявления на межевание должны быть предоставлены следующие документы: 1) выписка из ЕГРП о наличии права собственности на земельный участок; 2) утвержденный проект землеустройства, который предоставляется органу государственной власти/ организации-исполнителю.

Таким образом, продавец должен будет предоставить документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, а также сопутствующие документы, необходимые для проведения межевания.

Для решения данного вопроса определенного списка документов не существует, поскольку всё зависит от конкретных обстоятельств дела. Тем не менее, приобретая земельный участок, рекомендуется потребовать у продавца следующие документы:

1. Свидетельство на земельный участок.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие права продавца на земельный участок.

4. Технический план линейных объектов инженерной инфраструктуры.

5. Градостроительный план территории.

Если продавец не предоставляет межевания на земельный участок, то можно обратиться в органы кадастрового учета с заявлением о проведении межевания. Обращаю внимание, что проведение межевания необходимо для точного определения границ участка и завершения юридического оформления сделки по приобретению такого участка.

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на землю.
2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственника на межевание земельного участка.
3. Статья 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - о требовании на межевание земельного участка.
4. Статья 12 Земельного кодекса Российской Федерации - об обязанностях собственника земельного участка в отношении межевания.
5. Приказ Минэкономразвития России от 23.01.2008 № 13 "Об утверждении Правил межевания территории Российской Федерации" - о правилах межевания земельных участков.

Ответ на вопрос о том, какие документы должен предоставить продавец, зависит от конкретных обстоятельств. Однако, в данном случае, продавец должен обеспечить межевание земельного участка и предоставить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его межевание.

Для решения данного вопроса применимы статьи Градостроительного кодекса РФ:

Статья 51. Требования к документации по планировке территории

Статья 52. Правила производства геодезических и топографических работ на территории РФ

Также, возможно, будут применимы статьи Земельного кодекса РФ:

Статья 50. Требования к документации на земельный участок

Статья 60. Государственная граница земельного участка и межевание земельных участков.