Покупка земельного участка со строением: риски и возможности

Добрый день! Приобретение земельного участка, на котором находится незарегистрированный дом-баня, может быть связано с риском признания сделки ничтожной в будущем. Если продавец не является собственником дома-бани, то покупатель рискует лишиться имущества, а также может столкнуться с исками третьих лиц о признании сделки недействительной. Также, при продаже земельного участка, в ДКП необходимо указывать все объекты, находящиеся на земельном участке, а не только земельный участок. Рекомендуется обратиться к юристу, который оценит эту ситуацию и поможет сделать правильный выбор.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.

2. План земельного участка.

3. Технический паспорт на объект недвижимости (дом-баню), если таковой имеется.

4. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

В данном случае возможны следующие риски:

1. Предполагаемый дом-баня не введен в эксплуатацию и соответственно не зарегистрирован, что считается неустановленным объектом недвижимости. Это может быть препятствием для получения разрешения на строительство и регистрации в качестве объекта недвижимости.

2. В случае, если продавец продает земельный участок, на котором имеется объект недвижимости не имея на него права собственности, вы рискуете стать собственником объекта, который может быть предметом права третьих лиц, что может привести к проблемам и спорам в дальнейшем.

Советую вам обязательно обратиться к юристу, который проведет экспертизу документов, проверит право собственности на земельный участок и на объект недвижимости (дом-баню) и даст рекомендации по этому вопросу. При составлении договора купли-продажи необходимо указывать все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, чтобы избежать проблем в будущем.

1. Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие недвижимости".
3. Статья 136 Гражданского кодекса Российской Федерации "Движимое и недвижимое имущество".
4. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".
5. Статьи 554 - 562 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся купли-продажи недвижимости.
6. Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся права частной собственности.