Разделение земельного участка после развода: кто владеет строением и как продать половину через 3 года?

Если строение, находящееся на земельном участке бывшего супруга, было приобретено общими усилиями супругов во время брака, то его продажа может быть осуществлена только после согласия обоих бывших супругов. При этом, если бывшая супруга проживает в этом строении, то ее согласие на продажу строения может быть особенно важным. Если же строение было приобретено только одним из супругов, то продажа его половины может осуществляться без согласия второго супруга через суд или добровольно путем заключения договора между бывшими супругами. При этом до истечения трехлетнего срока раздела земельного участка, разграничение прав на строение может быть проведено добровольно путем заключения между бывшими супругами соответствующего соглашения.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, которые были подписаны в момент раздела земельного участка и были утверждены судом. Если в документах не содержится условий относительно права супруга продавать свою половину участка (в том числе и строения, находящегося на нём), то согласие бывшей жены не требуется для продажи. Однако, если были заключены отдельные соглашения по поводу распределения имущества, необходимо ознакомиться с ними. Также, в случае желания продать строение до истечения 3-х летнего срока необходимо провести его раздел и перерегистрацию, чтобы обязательства перед третьими лицами были выполнены в полном объеме. Кроме того, важным фактором в данном случае является право бывшей супруги на проживание в данном строении. Если соглашение по разделу участка устанавливает право пользования строением бывшей супруге, то перед продажей половины участка следует заключить с ней соглашение о продолжении данного права, либо пересмотреть договор об имущественных правах на улице.

Статья 256 ГК РФ "Доля в праве общей собственности" и статья 269 ГК РФ "Распоряжение долей в праве общей собственности". Также могут быть применимы положения Гражданского кодекса РФ о договорах купли-продажи и договорах дарения.