Покупка земельного участка с жилым зданием: важные аспекты и риски

При покупке земельного участка с жилым зданием и наличием более 50% долей, следует обратить внимание на документы, подтверждающие права всех собственников долей на данное имущество, включая документы, подтверждающие факт перехода прав собственности на доли. Кроме того, необходимо удостовериться в отсутствии каких-либо долговых обязательств перед третьими лицами, наличии всех разрешительных документов и соответствии недвижимости земельному законодательству. Возможно, также потребуется провести юридическую экспертизу документов относительно собственности на данный участок земли и жилой дом с целью проверки на наличие недостатков и рисков для совершения сделки.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие документы:

1. Документы на земельный участок и жилое здание: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, технический паспорт на жилое здание, планы земельного участка и жилища.

2. Документы на доли в праве на земельный участок: договоры купли-продажи или иные документы, подтверждающие право на долю.

3. Документы на право собственности на жилое здание: свидетельство о государственной регистрации права на жилое здание.

В данной ситуации, если вы планируете стать единственным владельцем участка и жилища, следует удостовериться в наличии у всех собственников права на продажу своих долей в участке и жилище. Также следует проверить наличие залогов, арестов или других ограничений на право собственности.

Ознакомление с вышеуказанными документами и проведение проверки помогут избежать возможных рисков и способствуют успешной покупке земельного участка с жилым зданием. Однако, для более точного ответа на вопросы о потенциальных рисках и скрытых проблемах, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, для проведения детальной проверки и консультации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): - Статья 7.20 "Нарушение правил управления и распоряжения муниципальной землей" - Статья 9.7 "Нарушение правил установления границ земельных участков" - Статья 9.9 "Нарушение правил организации и проведения земельных торгов" - Статья 9.14 "Нарушение правил приобретения земельных участков"

Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости (Недвижимость): - Статья 18 "Передача права собственности на объекты недвижимости" - Статья 37 "Правовой режим земельных участков"

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): - Статья 233 "Купля-продажа" - Статья 234 "Момент перехода права собственности" - Статья 244 "Риск случайной гибели или повреждения имущества" - Статья 289 "Обязанность продавца передать вещь покупателю" - Статья 290 "Обязанность продавца гарантировать отсутствие прав третьих лиц" - Статья 293 "Скрытые недостатки вещи"

Также, при приобретении земельного участка с жилым зданием более 50 долей, необходимо обратить внимание на: - Соответствие прав собственности на землю и жилой объект; - Наличие обременений и ограничений прав на объект; - Наличие всех необходимых разрешительных документов (разрешение на строительство, земельный паспорт и т.д.); - Соответствие площади земельного участка и жилого объекта документам; - Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой объект; - Соответствие цены объекта рыночной стоимости; - Готовность продавца к проведению сделки.