Покупка земельного участка с баней и возможностью сделать план межевания самостоятельно: все документы и права

Добрый день! При покупке садового участка необходимо получить от продавца правоустанавливающие документы, включая свидетельство на право собственности на участок. Также необходимо уточнить наличие линии электропередач, водопровода и канализации, а также иные технические условия для использования участка. В отношении плана межевания следует уточнить требования и нормы, установленные законодательством РФ для садовых участков в конкретном регионе. В случае отсутствия плана межевания, покупатель может обратиться к специалистам для его проведения.

Для покупки садового участка покупателю необходимо получить от продавца следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие право продавца на распоряжение объектом недвижимости (например, договор купли-продажи, дарения, наследования и т. д.).

3. Технический паспорт на недвижимость, включая постройки на земельном участке, где указаны границы участка.

4. Документы, подтверждающие право владения на постройки, находящиеся на земельном участке.

5. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Документы, подтверждающие право находиться в СНТ, например, копия платежного документа о членском взносе.

7. План межевания земельного участка (если он имеется).

8. В случае, если покупатель использует средства кредитной организации для покупки земельного участка, то необходим договор залога и документы, подтверждающие финансовую возможность покупателя для погашения кредита.

Я рекомендую покупателю обратиться к профессиональному юристу для проверки правоустанавливающих документов в отношении недвижимости и рассмотрения всех возможных рисков и ограничений в отношении приобретаемого участка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств. Как минимум, необходимо обратить внимание на следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 132, 554, 555 и др.), которые регулируют права и обязанности сторон при совершении сделок купли-продажи;
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 5, 18, 25), если продавец выступает в роли предпринимателя и покупатель является потребителем;
• Закон РФ "Об объектах культурного наследия" (статьи 1, 4, 7, 14), если на участке находятся объекты культурного наследия;
• Земельный кодекс РФ (статьи 6, 9, 13), если речь идет о покупке земельного участка;
• Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях" (статьи 11, 14, 16), если участок находится в СНТ.