Покупка земельного участка: проверяем гарантии и обезопасиваемся от мошенников

Данная ситуация относится к сфере гражданского права. В соответствии со статьей 431 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю вещь (в данном случае - земельный участок) и обеспечить ее правомочность. В данном случае продавец не выполнил свои обязанности и замалчивал факт нахождения участка в аресте. Это является действием в злоупотреблении правом, за которое несется ответственность в соответствии со статьей 10 ГК РФ.

Поскольку продавец не выполнил свои обязательства по передаче правомочной вещи, покупатель имеет право на возврат денежных средств, уплаченных за нее. В соответствии со статьей 452 ГК РФ, покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной им суммы и возмещения причиненных убытков.

Для решения данного вопроса стоит обратиться в суд с исковым заявлением о возврате денежных средств и возмещении причиненных убытков. В иске необходимо указать все обстоятельства дела и предоставить доказательства факта передачи денежных средств продавцу, а также существования ареста на земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный продавцом и покупателем.

2. Расписка продавца об получении денежных средств от покупателя.

3. Документ, подтверждающий арест земельного участка по исполнительному производству.

4. Документы, свидетельствующие о том, что продавец не выполнил обязательства по договору купли-продажи и не вернул денежные средства покупателю.

На основании предоставленных документов можно предъявить иск в суд на возврат денежных средств или расторжение договора купли-продажи. Также стоит обратиться к юристу для консультации и определения оптимального пути решения данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
2. Статья 444 Гражданского кодекса РФ "Обязательства продавца".
3. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара".
4. Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".
5. Статья 354 Гражданского кодекса РФ "О договоре купли-продажи земельного участка".
6. Статьи 15.19 и 15.22-15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (возможно применение в отношении продавца за скрытие информации о наличии исполнительного производства).