Продажа земельного участка в Московской области без регистрации, налоги и документы: вопросы и ответы

Здравствуйте! Если вы являетесь фактическим собственником земельного участка на основании нотариально заверенного договора купли-продажи, но договор не был зарегистрирован, то вам необходимо зарегистрировать договор в установленном порядке, а затем обратиться в налоговую инспекцию с документами, подтверждающими оплату налога при продаже имущества и регистрации договора купли-продажи.

Если покупатель не выходит на связь, то вы можете обратиться в суд с иском о признании себя собственником земельного участка и взыскании с покупателя неустойки за нарушение условий договора. В данном случае, Вам необходимо будет обратиться в суд с иском на признание Вашей права собственности на участок земли и взыскание неустойки с покупателя за неисполнение своих обязательств.

Дополнительно, вы можете обратиться в СНТ, где находится участок, и узнать, возможно ли там зарегистрировать договор купли-продажи. При обращении в суд и налоговую службу Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

• нотариально заверенный договор купли-продажи,
• акт передачи прав на земельный участок,
• справку о том, что участок не зарегистрирован на кого-либо в ЕГРП,
• подтверждение оплаты налога при продаже имущества,
• и другие документы, которые могут подтвердить Ваше право собственности на земельный участок.

Надеюсь, мой ответ помог Вам!

Для решения данного вопроса следующие документы могут потребоваться:

1. Договор купли-продажи земельного участка (нотариально заверенный), который подписан между продавцом и покупателем в 2005 году. Возможно, необходимо будет также предоставить акт передачи земельного участка.
2. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что продавец является владельцем земельного участка, который был продан в 2005 году.
3. Реквизиты и переписка с покупателем, если таковые имеются.

Если покупатель не выходит на связь, Вы можете обратиться в суд с иском о признании Вас собственником земельного участка, который был продан в 2005 году. В данном случае, на доказывание своих прав потребуется договор купли-продажи и акт передачи земельного участка, а также выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на земельный участок.

Обращение к председателю СНТ может помочь в установлении контакта с покупателем, а также в решении возможных спорных вопросов, касающихся использования земельного участка в настоящее время.

Гражданский кодекс РФ статья 575, статья 576, статья 577. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статья 28, статья 29. Налоговый кодекс РФ статья 395. Арбитражный процессуальный кодекс РФ статья 125, статья 126.

Здравствуйте,

В данной ситуации, поскольку вы не зарегистрировали договор о продаже земельного участка в 2005 году, вы по-прежнему являетесь собственником участка. Если покупатель не откликается на ваши сообщения и не предъявляет свои права на собственность у нотариуса или в суде, вы имеете право обратиться в суд для оформления юридических документов на земельный участок на вас.

Необходимо обратить внимание, что если покупатель выступит в суде как истец и докажет факт приобретения земельного участка, то суд может отказать в удовлетворении вашего иска.

В рассмотрении дела может помочь предоставление копии письма, высланного продавцу от продавца с подтверждением получения документов, в котором просят подтвердить получение документов в порядке, предусмотренном договором. Также полезны могут быть и другие документы, подтверждающие факт продажи земельного участка и его передачи другому лицу, но без его регистрации на налоговой службе.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.