Покупка земельного участка под ИЖС: важные вопросы и ответы

Значение п. 16 кадастрового плана означает, что границы земельного участка не соответствуют требованиям законодательства, что может привести к неопределенности в правах на земельный участок и препятствовать получению правовой защиты в случае возникновения конфликта с другими собственниками земельных участков. При этом решение о заключении сделки остается за Вами, однако необходимо учитывать возможные риски.

Согласно законодательству Российской Федерации, согласие супруги продавца на проведение сделки необходимо только в тех случаях, когда продавец состоит в браке и имеет долю в совместной собственности супругов на земельном участке. Однако, если сделка требует согласования других органов или сторон, таких как органы местного самоуправления, то требуется их согласие.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец обязан предоставить справки об отсутствии задолженности по налогам и сборам, которые связаны с земельным участком. Важно проверить наличие таких документов перед заключением сделки, чтобы не стать должником в будущем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Кадастровый план земельного участка, предоставленный продавцом, в котором указано отсутствие установленной границы земельного участка согласно требованиям земельного законодательства;

2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка, в том числе сведения о принадлежности земельного участка, сведения о регистрации прав на земельный участок и документы, удостоверяющие личность продавца;

3. Согласие супруги продавца на проведение сделки (если это требуется в соответствии с законодательством РФ);

4. Справки об отсутствии задолженности продавца по налогам.

Наличие указанного в кадастровом плане земельного участка отсутствия установленной границы может повлечь за собой некоторые риски для покупателя, поэтому перед проведением сделки необходимо тщательно изучить этот вопрос и определить возможные последствия. Что касается наличия согласия супруги и справок об отсутствии задолженности по налогам, это обязательные условия для проведения сделки в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценке имущества и унитарных предприятий, являющихся государственной или муниципальной собственностью, о рыночной оценке земельных участков и о рыночной оценке недвижимости" - определяет требования к кадастровому плану и границам земельных участков;
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ - определяет правила заключения договора купли-продажи;
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ - устанавливает требования к правам на недвижимое имущество (например, участок);
• Статья 34 Земельного кодекса РФ - устанавливает правовой режим земельных участков;
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ - устанавливает требования к согласию других лиц на заключение сделки при наличии ограничений на право собственности на эту недвижимость (например, супруги продавца);
• Статьи 46-51 Федерального закона от 21.07.1997 № 117-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - устанавливают правила оформления и регистрации сделок с недвижимостью (например, земельным участком);
• Статьи 32, 33, 68 Налогового кодекса РФ - устанавливают правила налогообложения сделок с недвижимостью и ответственность за нарушение налогового законодательства.

Относительно конкретного вопроса:

• Отсутствие определенных границ земельного участка может означать наличие ограничений на право собственности на этот участок или наличие конфликтоустановок в отношении границ со сторонами. Необходимо уточнить ситуацию у органов, ответственных заправление кадастровых работ, и продавца.
• Если продавец имеет супруга, внесение в сделку земельного участка требует согласия супруга.
• Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по налогам на землю и имущество, сделка может быть недействительной, если продавец не предоставит эту справку.