Покупка доли земельного участка под ИЖС: риски и важные моменты

Добрый день! При покупке 1/2 доли земельного участка под ИЖС, который находится в аренде у департамента города, следует учитывать риски относительно существующих обременений земельного участка. Если на земельном участке имеются какие-либо ограничения (например, залог, ипотека, арест), то это может привести к тому, что покупатель не получит полное право на использование данного земельного участка. Также стоит обратить внимание на наличие и соответствие документов на земельный участок, таких как правоустанавливающие документы и геодезическая съемка. Отсутствие межевания также может стать проблемой при дальнейшем использовании земельного участка. Поэтому, приобретая долю в земельном участке, необходимо тщательно изучить все имеющиеся документы и убедиться в их законности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка.
2. Уведомление департамента города о предполагаемой покупке 1/2 доли земельного участка.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (если таковое имеется).
4. Разрешение на строительство (если таковое необходимо).
5. Письменное согласие всех соседей на покупку 1/2 доли земельного участка, если такое требуется в соответствии с местными законодательными нормативными актами.

Относительно рисков сделки с приобретением 1/2 доли земельного участка, подлежащего аренде у департамента города, необходимо отметить, что возможны определенные юридические сложности, связанные с отсутствием межевания участка, а также с процедурами подтверждения права на землю в случае чрезвычайных ситуаций, в том числе при наличии трудностей с зонированием территории или других нюансах. Поэтому перед покупкой 1/2 доли земельного участка рекомендуется получить консультацию у профессионального юриста, специализирующегося на праве недвижимости и земельного законодательства Российской Федерации.

Статьи законов, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 4, 19, 24, 27, 45, 66, 67, 68, 69, 70, 76, 91, 92, 93).

2. Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 39, 40).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 211, 608).

4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1, 5, 6, 17, 18, 19, 22, 27, 30, 31, 32, 34, 35, 39, 42, 45, 46, 47).

5. Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 551, 552, 553, 558, 559, 561).

6. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (статьи 1, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 35, 38, 39, 41, 42, 44, 45, 46, 47).