Покупка земельного участка под ИЖС: проблемы с размывом почвы и дорогой. Возможен обмен на участок с лучшим расположением

Для исследования данного вопроса необходимо изучить условия договора купли-продажи. Однако, в целом, возможно расторгнуть договор купли-продажи в том случае, если продавец земельного участка нарушил свои обязательства, предусмотренные договором. Если нарушение было совершено, то покупатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков. При этом, перед расторжением договора, необходимо уведомить продавца о своих намерениях и предупредить его об иных возможных мерах защиты его интересов. Возможность приобретения земельного участка с более лучшим расположением с доплатой разницы площади также требует дальнейшего изучения условий договора и возможных последствий такой сделки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обращаться к изначально заключенному договору купли-продажи земельного участка и изучить его условия, в том числе, с учетом перевода земли из категории сельскохозяйственного назначения в земли ИЖС. Возможно, в договоре были предусмотрены условия относительно воздействия природных условий на земельный участок, включая перепады высот, наличие рек и других водоемов, а также порядок расторжения договора в случае возникновения подобных обстоятельств.

Если в договоре купли-продажи не установлены соответствующие условия, то Вам следует обратиться к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изучить порядок возврата товара надлежащего качества. Для этого Вам необходимо обратиться к продавцу участка соответствующим заявлением и просить расторжения договора купли-продажи по основаниям закона, таких, как нарушение условий договора по вине продавца. Если продавец откажется от расторжения договора, то вам можно обратиться в суд по месту заключения договора купли-продажи.

Однако, для полной и достоверной консультации Вам необходимо обратиться к юристу, обладающему соответствующим опытом и знаниями в данной области права.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-454). Закон "Об основах охраны здоровья граждан" (статьи 15-20). Закон "Об охране окружающей среды" (статьи 13-16). Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 7-9).