Покупка земельного участка: обращение к частному риелтору и подготовка документов. Возврат аванса через суд.

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, вы имеете право требовать возврат аванса, так как сделка не была заключена. Для этого необходимо обратиться к риэлтору с требованием о возврате суммы, которую вы уплатили в качестве аванса. Если риэлтор отказывается вернуть аванс, вы можете обратиться в суд с иском на возврат данной суммы, опираясь на предоставленные доказательства, такие как расписка о получении аванса и другие документы, подтверждающие факт оплаты. Шансы на возврат аванса через суд зависят от соответствия предъявленных доказательств законодательным требованиям и обстоятельств конкретного случая.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, если таковой был подготовлен.
2. Расписку об авансе, подписанную обеими сторонами.
3. Сообщение риэлтора владельцу участка об интересе покупателя.
4. Письменные доказательства, что покупатель отказался от сделки по не зависящим от него обстоятельствам (например, отсутствие нужной суммы).

Если все эти документы имеются, то покупатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возврате аванса. Суд может принять решение в пользу покупателя, если будет установлено, что отказ от сделки был обусловлен независимыми от него обстоятельствами. Однако, все зависит от тщательности подготовки документов и способности представить в суде убедительные доказательства.

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения" и статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор оказания услуг".