Покупка земельного участка: долями, безопасно и с консультацией юриста | Правовед

Судя по предоставленной информации, сделка по приобретению земельного участка юридически допустима и может быть осуществлена при отсутствии претензий третьих лиц к данному участку. При этом необходимо удостовериться в том, что продавец владеет правом на продажу данного участка и не находится в состоянии банкротства или судебного производства. Требуется провести проверку документов, таких как свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН и договор купли-продажи, а также обеспечить юридическую защиту покупателей при заключении данной сделки. Необходимость в составлении дополнительных документов или внесении правок в ДКП должна быть оценена в индивидуальном порядке. Стоимость юридических услуг зависит от объема работы и может быть обговорена индивидуально.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и сведения:

1. Договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателями.

2. Документы, подтверждающие право продавца на реализацию земельного участка, включая свидетельство на право наследования.

3. Выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок.

4. Полномочия представителя продавца на совершение данной сделки (если он действует через доверенное лицо).

5. Обязательства продавца возместить покупателям стоимость участка в случае претензий на участок со стороны третьих лиц и признания по суду сделки недействительной.

6. Документы, подтверждающие оплату полной цены за земельный участок через аккредитив в банке, а также документы, подтверждающие оплату риэлтору продавца через гарантийное обязательство.

7. Согласие супруга продавца на совершение данной сделки (если он является совладельцем земельного участка или участником брака в режиме имущественного сообщения).

8. Сведения о размере долей, приобретаемых каждым из покупателей, их персональные данные и подписи.

9. Акты осмотра и экспертизы состояния земельного участка и построек на нем (если они имеются).

10. Сведения о предыдущих сделках с земельным участком, если они имеются.

Адвокат, с которым Вы будете работать, должен ознакомиться с представленными документами и дать консультацию по всем возможным юридическим рискам данной сделки. Он также должен сопровождать Вас при подписании договора купли-продажи и регистрации права собственности на земельный участок. Стоимость услуг адвоката зависит от сложности сделки и его объема и будет установлена на индивидуальной основе.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 160, 162, 250, 429);
• Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 2, 5, 27, 31);
• Закон "Об исполнительном производстве" (статьи 4, 73-76);
• Закон "Об оценочной деятельности" (статьи 15-19, 26);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.28).