Покупка земельного пая: на что обратить внимание при приобретении у арендатора

Здравствуйте! Если земельный пай находится в собственности, то владелец самостоятельно имеет право распоряжаться им и решать, продавать ли его или нет. Однако перед продажей следует убедиться в том, что отсутствует запрет на продажу данным законом или решением суда. Никаких оснований для отбора земельного участка, находящегося в частной собственности, в 2020 году не существует.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к документам, подтверждающим право собственности на земельный участок, а именно:

1. Документы на право собственности на земельный участок;
2. Договор аренды земельного участка, если таковой существует;
3. Устав сельскохозяйственного производственного кооператива, если таковой является продавец земли;
4. Правовые акты, регулирующие законность и порядок продажи земельных участков.

К тому же, если у продавца существуют какие-либо опасения относительно того, что земельный участок может быть отобран, рекомендуется обратиться в органы государственной власти, ответственные за предоставление земельных участков и разрешение возможных конфликтов в этой области, чтобы получить правовую консультацию и узнать о возможных рисках.

Статья 209 ГК РФ "Договор аренды", статья 276 ГК РФ "Право арендатора на предоставление имущества в аренду третьим лицам", статья 450 ГК РФ "Отчуждение имущества", статья 131 ГК РФ "Действие сделок и иных правоотношений с имуществом" и статьи Земельного кодекса РФ, регулирующие порядок отчуждения земельных участков, а именно статьи 38, 61, 62, 64 и 66.