На что обратить внимание при продаже земельного участка: стоимость в договоре и налоговые ставки.

Добрый день! В соответствии с Законом о налоге на доходы физических лиц, налог на доходы физических лиц при продаже земельного участка исчисляется путем вычета из полученной суммы стоимости расходов на его приобретение и улучшение в соответствии с законодательством Российской Федерации. При указании стоимости земельного участка в договоре купли-продажи, необходимо указывать стоимость, за которую он будет реализован. Однако при исчислении налоговой ставки будет учитываться только реальная сумма дохода, полученная от продажи земельного участка, с учетом вычета расходов на его приобретение и улучшение в соответствии с законодательством.

Для решения вопроса по налогу с продажи земельного участка в 2017 году вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок).
2. Договор купли-продажи земельного участка, который будет заключен между продавцом и покупателем. В этом договоре следует указать стоимость продажи земельного участка.
3. Реквизиты покупателя и продавца.

Относительно указания стоимости в договоре купли-продажи, следует отметить, что по умолчанию следует указывать рыночную стоимость земельного участка, которая может быть подтверждена кадастровой стоимостью. Согласно статье 376 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база при продаже земельных участков определяется исходя из сделочной стоимости земельного участка. Налоговая ставка зависит от того, сколько лет владел земельным участком продавец. Ставка налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка владения менее 3 лет составляет 13%, а при продаже земельного участка владения более 3 лет – 0%.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 398 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что стоимость имущества определяется по договоренности сторон, если иное не предусмотрено законом.

2) Статья 39 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает, что налоговая база при продаже имущества определяется как разница между полученной суммой и фактическими расходами на его приобретение, производство и реализацию.

3) Пункт 3 статьи 372 Налогового кодекса РФ, который устанавливает, что налог на прибыль предприятий уплачивается по ставке 20% от дохода, полученного от реализации имущества.