Покупка участков с не зарегистрированными постройками: вопросы налогообложения и продажи за выгодную цену

Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, если вы продаете имущество, которое находилось у вас в собственности менее трех лет, то вам необходимо будет заплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. В случае, если вы продадите участки дешевле, чем покупали, то налог не будет начислен. Если вы продаете имущество по цене, за которую покупали, то налог тоже не будет начислен. При продаже дороже цены покупки, налог будет начислен с разницы между ценой покупки и ценой продажи. В случае, если вы продаете дом отдельно от участка, то налог будет начислен только с продажи дома. В случае продажи участков вместе с домом, начисленный налог будет распределяться между домом и участками в зависимости от их кадастровой стоимости. Для снижения налоговой нагрузки вы можете воспользоваться налоговыми вычетами.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договоры купли-продажи двух участков по 6 соток, заключенные в августе 2016 года.
2. Налоговую декларацию за 2016 и последующие годы, если они были поданы.
3. Документы на зарегистрированный дом и баню, в том числе кадастровые выписки.
4. Продажный договор на участки и строения.
5. Прочие документы, связанные с продажей недвижимого имущества и налогообложением.

Если Вы продадите участки и строения за ту же цену, за которую их приобрели, и налоговые вычеты не были оформлены, то налог на доходы физических лиц Вам не понадобится платить. Однако, если Вы продадите участки и строения за более высокую цену, чем их стоимость при приобретении, то необходимо будет заплатить налог на имущество или налог на доходы физических лиц в зависимости от обстановки.

Для вычисления налога на доходы физических лиц Вам необходимо знать: - срок владения недвижимым имуществом; - стоимость приобретения недвижимого имущества; - стоимость продажи недвижимого имущества; - в случае продажи участка и строений, которые не являются самостоятельными объектами налогообложения, следует определить их долю в стоимости и прибавить к стоимости участка.

Для снижения налога можно воспользоваться базовым налоговым вычетом на доходы физических лиц, либо вычетом на детей, если они есть. Также можно рассмотреть возможность применения других налоговых льгот или снижения стоимости продажи.

Если Вы продадите участки и строения за более низкую цену, чем приобретали их, то налог на доходы физических лиц Вам не необходимо платить. Однако, при продаже дома, налог на доходы физических лиц расчитывается с учетом стоимости продажи и стоимости приобретения.

Статьи 217-218 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 9-10 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".