Покупка участка в СНТ подмосковья: вопросы собственности и использования земли для садоводства и жилых построек до 2 этажей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, участок земли с категорией "земли сельскохозяйственного назначения" и видом разрешенного использования "под садоводство" может быть использован только для садоводства, а также для возведения жилых построек, высотой до двух этажей с мансардой. Однако, для того чтобы установить возможность возведения жилых построек на конкретном участке земли, необходимо обратиться к соответствующим документам, таким как кадастровому паспорту и градостроительному плану. Только после получения информации из этих документов можно будет дать определенный ответ на поводу возможности строительства жилого дома на данном участке земли.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Кадастровый паспорт на земельный участок, который содержит информацию о категории земель, разрешенном использовании и ограничениях на использование земельного участка;
• Разрешительная документация на возведение жилых построек, такие как проект дома, градостроительный план территории, технический паспорт на объект и др;
• Заключение органов государственного строительного надзора о соответствии проекта здания требованиям строительных норм и правил.

Категория земли, указанная в справке собственника, может быть изменена в кадастровом паспорте на участок после проведения соответствующих процедур. В случае, если земельный участок, приобретаемый Вами, указан в кадастровом паспорте как земля сельскохозяйственного назначения, но с разрешенным использованием под садоводство, то в соответствии со статьей 22.6 Градостроительного кодекса РФ у Вас будет право строить жилые постройки на данном участке, если такое разрешенное использование содержится в градостроительном плане территории, установленном на данной территории. Однако некоторые районы и территории (например, экологически уязвимые и зоны влияния аэропортов, железнодорожных станций и т.д.) могут быть закрыты для жилой застройки. Также следует учитывать, что на земельном участке могут быть установлены ограничения, например, запрет на строительство зданий выше определенной этажности, на территорию могут быть установлены границы санитарно-защитных зон или запрет на разрешенное использование на определенный срок.

Все вопросы по возведению объектов недвижимости следует уточнить у компетентных органов и специалистов, чтобы избежать нежелательных юридических последствий.

Закон №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года; Часть 2 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года.