Покупка участка сельскохозяйственного назначения для строительства: возможности и ограничения, регистрация бани и возражения в соответствии с ФЗ218

Для регистрации собственности на баню, необходимо подать заявление на регистрацию права с указанием сведений о постройках, находящихся на данном участке, в регистрационную службу. В случае если постройки, включая баню, относятся к вспомогательным, то они возводятся без получения разрешений на строительство, согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Однако, следует учитывать, что возможны возражения со стороны регистратора или других контролирующих органов, основанные на принадлежности данных построек к объектам недвижимости и требованиям Федерального закона от 21.07.2014 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Чтобы уточнить данную информацию и узнать требования регистратора, рекомендуется обратиться в регистрационную службу для получения консультации по данному вопросу.

Для регистрации собственности на баню на участке с/х назначения необходимо подать заявление в Росреестр на право собственности на объект недвижимости, предоставив следующие документы: - кадастровый паспорт на участок - технический паспорт на баню - документы, подтверждающие право собственности на участок и на баню - документы об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

При этом, необходимо учитывать следующее: - если строительство бани проводилось без получения разрешения на строительство, то может возникнуть риск наложения штрафных санкций за нарушение градостроительного законодательства - наличие на участке градостроительного регламента или ПЗЗ может ограничивать возможность использования земельного участка для строительства жилых или коммерческих объектов.

Поэтому в данной ситуации следует сначала уточнить, какие именно требования градостроительного законодательства применимы к данному участку и строениям, а также проконсультироваться с юристом для оценки рисков и правильного выбора стратегии в данном случае.

Градостроительный кодекс РФ:

• Пункт 3 части 17 статьи 51.

• Федеральный закон от 29.12.2020 N 501-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения полномочий органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности".