Покупка участка с заброшенным домом без регистрации в БТИ: Все, что вам нужно знать.

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" земельный участок и объект недвижимости - отдельные правовые объекты. Если заброшенный дом не числится в БТИ и не имеет зарегистрированных собственников, необходимо проверить наличие прав на земельный участок, на котором стоит данный дом. Если земельный участок не имеет собственника, то его можно приобрести в соответствии с законодательством о земле. Однако, необходимо обратить внимание на статус строения - возможно, оно признано аварийным или находится в зоне сноса. В таком случае, необходимо провести дополнительные юридические проверки и получить соответствующие разрешительные документы на использование данного земельного участка и строения.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы: - Свидетельство о праве собственности или иное документальное подтверждение права на земельный участок; - Технический план здания, утвержденный в соответствующих органах государственного строительного надзора; - Акт о состоянии здания, оформленный с участием представителей администрации муниципального образования, на территории которого расположен данный объект недвижимости; - Справка о цене на земельный участок и здание, выданная оценщиком или экспертом.

Также необходимо учесть, что приобретение земельного участка и здания может ограничиваться действующим законодательством о сделках с недвижимостью и зонировании территорий.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, зависят от того, к какой категории земель относится указанный участок и под какой режим его использования он выделен.

В целом, данная ситуация может попадать под действие следующих статей:

• Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 221, 222, 223, 224, 531, 532, 544 и другие), которые регулируют вопросы собственности на недвижимость и иные объекты;
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 38, 39, 115, 118, 125 и другие), который определяет порядок использования земельных участков, права и обязанности землепользователей и землевладельцев;
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 9, 10, 11, 13 и другие), который устанавливает требования к сохранению и защите культурных ценностей на территории России.

Однако, для более точного ответа необходимо иметь подробную информацию о конкретной ситуации, в том числе о местоположении участка, его категории и целевом назначении, наличии лицензий и разрешений на строительство и т.д.