Покупка участка с разрушенным домом: как избежать проблем с документами и удержанием адреса

В случае приобретения участка с разваленным домом, у собственника могут отсутствовать документы на данный дом, так как застройка может быть выполнена без разрешения или сооружение является объектом самовольной застройки. При этом, если собственник согласен сносить дом и оставить только участок, то возможны следующие варианты:
1) При условии, что дом находится на кадастровом учете, вам следует обратиться в органы регистрации и учета прав на недвижимое имущество для исключения дома из кадастрового учета. Это позволит официально исключить дом из адреса участка и перепривязать его только к адресу участка без дома.
2) Если дом не находится на кадастровом учете, вы можете обратиться в органы самоуправления территории (местную администрацию) с просьбой официально исключить дом из адреса участка.
В любом случае, рекомендуется получить письменное согласие собственника на снос дома и совершение указанных действий.
Риски в данной ситуации могут возникнуть в случае, если у дома есть какие-либо документы, свидетельствующие о его правовом статусе. В этом случае, перед сносом дома следует обязательно обратиться к специалисту по недвижимости для уточнения правовой ситуации и получения консультации.

1) При обращении в органы регистрации и учета прав на недвижимое имущество: заявление о снятии записи о доме с кадастрового учета, копия документа, удостоверяющего личность.
2) При обращении в органы самоуправления территории: заявление о исключении дома из адреса участка, копия документа, удостоверяющего личность.

Статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
- статья 37 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
- статья 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации:
- статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации
- статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации