Покупка участка рядом с рекой в СНТ: возможные риски и последствия

Если на генплане только планируются зоны подтопления и затопления, а в выписке ЕГРН нет ограничений или запретных зон для строительства, то вам потенциально грозят риски и последствия, связанные с изменением генплана и установлением указанных зон. В соответствии с законодательством Российской Федерации, генплан является правовым актом, определающим использование территории населенного пункта, и его изменение может повлиять на права собственников земельных участков. В случае включения приобретаемого вами участка в зону подтопления или затопления, возможны ограничения или запреты на строительство и последующую регистрацию дома. Такие ограничения и запреты связаны с обеспечением безопасности и избежанием потерь при возможных природных катастрофах, таких как наводнения. Для более точного ответа и установления рисков необходимо обратиться к юристу, осуществляющему консультирование в области недвижимости и законодательства о земле.

1. Копия генплана сельсовета или населенного пункта.
2. Выписка ЕГРН на приобретаемый участок.
3. Свидетельство о праве собственности на приобретаемый участок.

1. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 22, 30, 37).
   2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 4, 7, 9, 12).
   3. Федеральный закон 'О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера' (статьи 9, 11, 16).