Покупка участка с домом в СНТ от дедушки мужа: можно ли воспользоваться маткапиталом при выкупе доли у сестры?

В соответствии с действующим законодательством РФ, материнский капитал можно использовать на приобретение жилого помещения на территории РФ (кроме некоторых категорий недвижимости). С учетом того, что дом на участке 6 соток имеет статус "садовый", он не относится к жилому помещению. Следовательно, в данном случае использование материнского капитала на покупку доли в недвижимости невозможно. Кроме того, для использования материнского капитала на покупку жилого помещения, дети должны быть нероссийским гражданином или родиться после 2007 года. Если ребенку еще нет 3-х лет, то можно воспользоваться кредитом и оформить сделку на основании кредитного договора. Стоит отметить, что для более точного ответа на данный вопрос, требуется более детальное исследование документов на недвижимость и других обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок и дом с указанием долей собственности мужа и его сестры.
2. Договор купли-продажи участка с дедушкой мужа.
3. Договор купли-продажи доли в участке между мужем и его сестрой.
4. Документы, подтверждающие право на получение материнского (семейного) капитала, включая свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о браке (если таковое имеется).
5. Документы, подтверждающие факт установления дома на земельном участке с указанием его статуса.
6. Если ребенку нет еще 3-х лет, то для получения материнского (семейного) капитала необходимо предоставить договор займа или кредита, выданного банком или иной кредитной организацией.

С учетом всей вышеперечисленной документации, можно обратиться в Пенсионный фонд РФ для получения подробной информации о возможности использования материнского (семейного) капитала для решения данного вопроса. Однако, следует иметь в виду, что использование материнского (семейного) капитала может ограничиваться определенными условиями, и конкретное решение будет вынесено в каждом конкретном случае индивидуально.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 1 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон о материнском капитале);
• Статья 4.1 Закона о материнском капитале, устанавливающая порядок использования материнского капитала для улучшения жилищных условий;
• Статья 8 Закона о материнском капитале, определяющая требования к жилью, приобретаемому за счет материнского капитала;
• Статьи 244, 245, 250, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договоры купли-продажи и долевого участия в имуществе.

Согласно Закону о материнском капитале, материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий, в том числе для приобретения жилья. Для этого жилье должно соответствовать установленным требованиям, в том числе к статусу объекта недвижимости.

В данном случае имущество имеет статус садового дома, что означает, что оно не может быть использовано как постоянное место жительства семьи. Поэтому, касательно использования материнского капитала для улучшения жилищных условий, данный вариант не подходит.

Относительно возможности приобретения доли в имуществе у сестры мужа нужно уточнить условия договоренности между сторонами, а также выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации к таким сделкам.