Покупка участка: продавец на учете в ПНД, возможность отмены сделки

Добрый вечер! Согласно статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка признается недействительной, если она совершена лицом, лишенным позитивной правоспособности, то есть лицом, которое не может самостоятельно совершать сделки в силу закона или решения суда. Однако статус продавца в качестве индивидуального предпринимателя не является основанием для признания сделки недействительной, если на момент ее совершения продавец имел правоспособность и свободное распоряжение имуществом. Поэтому, если у продавца были все необходимые полномочия на совершение сделки с участком на момент ее заключения, то сделка будет считаться действительной и не будет иметь юридических последствий. Однако, если станет известно, что продавец был не правоспособен в момент заключения сделки, то вы можете обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи участка, а также с документами, подтверждающими статус продавца как индивидуального предпринимателя или организации, стоящей на учете в ПНД. Если продавец заведомо скрыл факт своего статуса, то покупатель может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. Однако, в каждом конкретном случае необходимо провести детальный анализ документов и обстоятельств, поэтому для получения более точного ответа рекомендуется обратиться к юристу для консультации.

Статьи Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости": - статья 11 "Недействительность государственной регистрации" (если продавец не имел права распоряжаться имуществом); - статья 19 "Действия органа регистрации при возникновении оснований для признания ГРН недействительной".