Покупка участка без коммуникаций: правовые аспекты и риски

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, членство в СНТ может быть установлено только на основании договора о членстве, заключенного между СНТ и членом. При отсутствии договора с СНТ, членские платежи не могут быть взысканы у владельца участка.

Однако, следует учесть, что возможно существование норм и положений уставов СНТ, которые могут предусматривать обязательные платежи за участие в СНТ. В этом случае необходимо ознакомиться с действующими уставами СНТ и выяснить наличие таких положений в уставах, которые могут быть использованы в судебном споре.

Также, возможно, что требования о взыскании членских платежей могут быть оспорены на основании давности предъявления их к владельцу участка. Если участок не использовался и членские взносы не уплачивались в течение трех лет, то это может быть использовано в качестве аргумента в суде.

В любом случае, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к адвокату, специализирующемуся на правах собственности и землепользовании, для разработки стратегии защиты в суде.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий факт приобретения участка в СНТ без построек и коммуникаций (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок);

2. Документы, подтверждающие тот факт, что владелец не пользовался участком в СНТ в течение 3 лет (например, свидетельские показания, фотографии участка в разное время, справки о том, что на участке отсутствует строение и коммуникации);

3. Если договор с СНТ не был заключен, необходимо представить документы, подтверждающие это (например, письменные заявления в СНТ об отсутствии договора);

4. Документация, подтверждающая наличие обязательных платежей для членов СНТ и наличие задолженности владельца участка перед СНТ.

На основании предоставленных документов могут быть представлены аргументы в пользу отказа платить обязательные платежи. Например, владелец участка мог не знать о необходимости заключения договора с СНТ и обязательных платежах, так как не получал от СНТ соответствующую информацию. Также можно ссылаться на отсутствие фактического пользования участком в СНТ и на его официальный статус (как земельного участка без построек и коммуникаций). Все вышеперечисленные документы могут помочь защитить интересы владельца участка в суде. Однако, конечное решение принимается судом.

Статьи 215, 217, 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации.