Покупка таунхауса с участком в Московской области: расставляем все точки над i

Добрый день! Для исключения риска возможных проблем с регистрацией права собственности и снятием обременения ипотеки на таунхаус необходимо проводить данную сделку через нотариуса. Нотариус произведет соответствующую проверку и внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Что бы убедится в закрытии ипотеки, необходимо запросить официальную выписку из Росреестра, которая будет подтверждать отсутствие обременения на данный объект. Также необходимо сверить информацию в выписке с информацией в банке, где была взята ипотека.

Для решения вопроса о покупке таунхауса в Московской области с участком земли, покупателю необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, которое устанавливает сведения об объекте недвижимости, его адресе и размере земельного участка.

2. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем на основании которого выплачивается сумма денежных средств, установленная сторонами.

3. Справка о наличии ипотеки на объект недвижимости в Росреестре, которую выдает территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Правовая сделка, связанная с недвижимостью, должна быть оформлена в нотариальной форме. Должность нотариуса выполняет гарантию юридической силы сделки между сторонами.

Для того, чтобы убедиться, что ипотека на объект недвижимости закрыта до подписания договора, покупатель может обратиться в отделение банка, где ипотека была взята, и запросить официальное подтверждение об очистке обременения на объект недвижимости. Кроме того, можно запросить справку о наличии ипотеки на объект недвижимости в Росреестре, что также позволит убедиться в отсутствии обременения на объекте при покупке.

Статья 559 Гражданского кодекса РФ ("Риски, связанные со сделкой с недвижимостью, принимаются при ее заключении"), статья 558 Гражданского кодекса РФ ("Имущественные права на недвижимость, возникшие у лица до регистрации соответствующих прав, не подлежат защите в отношении третьих лиц") и статья 22 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Сделки, связанные с недвижимым имуществом, подлежат обязательной государственной регистрации в установленном порядке").