Покупка студии: преддоговор, задаток, чеки, долевое право, возможность возврата судом

По описанию ситуации можно сделать вывод, что продавец – риелтор не имел права на продажу "студии", так как она находится в местах общего пользования и не зарегистрирована как жилое помещение. Кроме того, продавец – риелтор не узаконил изменения в квартире и не предоставил документы, подтверждающие право собственности на нее. В такой ситуации вы можете обратиться в суд с требованием вернуть деньги за покупку несуществующей "студии". Необходимо предоставить документы, подтверждающие платежи за покупку "студии" и преддоговор о доле. Однако, если продавец не имеет возможности вернуть деньги, это может быть сложно решить через суд, и может потребоваться общение с юридическими органами.

Для решения данной ситуации, необходимо собрать следующие документы и действия: 1. Копии всех заключенных договоров и преддоговоров, включая договор на переуступку права собственности. 2. Собрать доказательства обещаний и заявлений продавца - риелтора, касающихся того, что он берет под реализацию студии у застройщика. 3. Заявление в суд о возврате денег по договору покупки-продажи. 4. Заявление о признании договора недействительным в связи с нарушением продавцом - риелтором правил обязательного лицензирования деятельности риэлтора. 5. Заявление о возмещении убытков, связанных с нарушением условий договора, включая расходы на возврат денег и на судебные издержки.

Суд может принять решение о возврате вам заплаченной суммы денег, если ваш продавец нарушил условия договора и не исполнил свои обязательства. Для этого необходимо подать заявление на судебное разбирательство и предоставить все необходимые доказательства.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 306-308, 450-451, 454, 550-553)
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 38, 49, 60, 470-474)
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 222)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 15.9)