Купля садового участка: без межевания и с вопросами законности сделки

Законность сделки зависит от разных факторов. Если продавец является законным владельцем участка с правом на продажу, то договор купли-продажи имеет юридическую силу. Однако, отсутствие межевания и отсутствие учета строений на кадастровой карте может создать проблемы в будущем при получении разрешений на строительство или регистрации прав собственности на земельный участок. В данной ситуации рекомендуется заказать межевание участка и зарегистрировать его правильно в соответствии с законодательством. Также, необходимо выяснить причины отсутствия строений на кадастровой карте и принять меры по их учету. Если продавец не может предоставить необходимую документацию, рекомендуется отказаться от покупки.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи участка между продавцом и предыдущим владельцем.

2. Кадастровый план на участок (если доступен).

3. Технический паспорт на строения, находящиеся на участке (если доступен).

4. Свидетельства о праве собственности на строения.

Поскольку у продавца отсутствуют документы на межевание участка и на строения на участке, сделка может оказаться законной в случае, если продавец сможет доказать свое право собственности на участок и находящиеся на нем строения. Однако, в данном случае необходимо обратиться к специалисту, чтобы проверить эти документы на соответствие действующему законодательству.

Для дальнейшего решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к нотариусу и кадастровому инженеру для получения профессиональной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к юристу специализирующемуся на недвижимости. В данной ситуации необходимо выяснить, чья собственность на садовом участке, провести межевание участка и оформить права на имеющиеся строения. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности может возникнуть только на основании документов, подтверждающих правомерное приобретение и регистрацию права. Следовательно, без проведения необходимых процедур, покупка садового участка может быть незаконной, и не рекомендуется без должных юридических проверок.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы:

1) Договор купли-продажи участка между продавцом и его предыдущим владельцем;

2) Документы на строения, находящиеся на участке;

3) Свидетельство о праве собственности на земельный участок, зарегистрированное в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

4) Документы о межевании участка (если таковые имеются).

Если продавец не может предоставить все перечисленные документы, включая свидетельство о праве собственности и документы о межевании, то законность сделки может быть подвергнута сомнению, и продавец может не иметь права продавать участок.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультирования в данной ситуации и выяснения возможных рисков и последствий. При покупке земельного участка необходимо обязательно проверять всю необходимую документацию и правомерность продажи.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

2. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Вещи, не предусмотренные кадастровым планом".

3. Статья 563 Гражданского кодекса РФ "Требования к продавцу при продаже недвижимости".

4. Положения Закона РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

В данной ситуации, поскольку участок не межеван и имеет неучтенные по кадастровой карте строения, перед покупкой необходимо провести межевание участка и получить кадастровый план, а также подтверждение правомочности продавца на продажу данного имущества. Это можно сделать с помощью уполномоченных органов и специалистов, занимающихся оценкой имущества.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Основания приобретения права собственности и других вещных прав";
• Статья 553 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи";
• Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Действие договора купли-продажи в отношении третьих лиц";
• Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца по передаче имущества";
• Статья 562.1 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности";
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Содержание и форма договора купли-продажи";
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости" (статьи 9, 10, 13, 15).

Для решения вопроса необходимо обратиться к квалифицированному юристу и провести юридическую экспертизу всех имеющихся документов. Данные документы указывают на наличие незаконных строений на участке, отсутствие межевания и других проблем, которые могут повлиять на законность сделки.

Гражданский кодекс РФ: Статья 554. Договор купли-продажи недвижимой вещи Статья 562. Состояние вещи на момент передачи Статья 547. Свобода заключения договора Статья 555. Форма договора Статья 558. Защита прав третьих лиц Статья 556. Передача права собственности Статья 558.1. Имущественный комплекс Земельный кодекс РФ: Статья 6. Права собственности на земельные участки и на иное недвижимое имущество Статья 9. Кадастровая оценка Статья 12. Кадастровые работы Статья 14. Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О защите прав на земельные участки и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"