Покупка, продажа и подарение долей в квартирах: правовые аспекты и определение доли по стоимости и договору

Согласно законодательству Российской Федерации, такой вариант подарка доли и последующей продажи возможен при соблюдении всех требований закона. При этом доля может быть предоставлена как исходя из кадастровой стоимости жилого дома, так и по договору купли-продажи данной квартиры. Однако, необходимо учитывать, что такие сделки могут сопровождаться рисками и особенностями, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или воспользоваться услугами нотариуса для правильного оформления документов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и дольщиками, который был заключен ранее. Он должен содержать все условия, включая размер доли каждого дольщика в квартире.

2. Докладная записка о переходе доли в собственность. В ней должна быть указана конкретная доля, которую продавец планирует передать Вам в подарок.

3. Кадастровый паспорт на жилой дом, в котором находится квартира. В нем указана общая площадь дома, соответственно, по этому документу Вы сможете рассчитать, какую именно долю в доме составляет квартира.

4. Договор купли-продажи данной квартиры между продавцом и Вами, который будет заключен после передачи доли в подарок и определения ее стоимости.

Относительно правомерности предлагаемого Вам варианта необходимо отметить, что все зависит от того, было ли такое условие заложено в договоре купли-продажи между продавцом и дольщиками. Если это не запрещено договором, то передача доли в подарок и последующая продажа является законной. Однако, для того чтобы не нарушить законодательство, необходимо определить стоимость передаваемой доли на основе кадастровой стоимости жилого дома, а не путем незаконного снижения стоимости квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 249, 250, 252, 417, 420, 450);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 2, 3, 4, 18, 19, 20, 26);
• Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 9, 10, 29, 30);
• Также требуется изучить договор купли-продажи, прописан ли в нем способ расчета долевой стоимости квартиры, а также другие условия, которые могут повлиять на возможность такой сделки.