Покупка, продажа, и налоги на квартиру в России: Подробный обзор вопросов и ответов

Согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации (НК РФ), доходы от продажи имущества, в том числе квартиры, подлежат налогообложению в размере 13% от разницы между полученной суммой и стоимостью приобретения указанного имущества.

Однако, в соответствии со статьей 217 НК РФ, налоговая база по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) определяется как разница между доходами и вычетами. Вычеты, предусмотренные статьей 220.1 и пунктами 1 и 2 статьи 220 НК РФ, возможны при условиях и порядке, предусмотренных соответствующими статьями.

В вашем случае, если общий срок владения первой квартиры превысил 3 года на момент ее продажи, и по обеим квартирам не было получено дохода в виде продажи или дарения менее 3 лет назад, налоговое агентство не будет исчислять налог на доходы физических лиц от продажи первой квартиры при подаче декларации 3НДФЛ. Однако следует учитывать, что необходимо уточнить наличие других факторов, которые могут повлиять на расчет налога, таких как списание расходов на приобретение и улучшение объекта недвижимости. Для получения более точной информации и конкретного ответа на вопрос необходимо обратиться к специалисту в области налогового права.

Для решения данного вопроса, вам, вероятнее всего, понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи первой квартиры
• Договор купли-продажи второй квартиры
• Документы, подтверждающие оплату налогов при покупке квартиры (если такие имеются)
• Документы, подтверждающие расходы на улучшение первой квартиры (если такие имеются)

Что касается Вашего второго вопроса, то при продаже вашей первой квартиры Вы должны будете подать декларацию 3НДФЛ в налоговую инспекцию в месте своего жительства. Однако, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, доход от продажи квартиры, которая была в собственности более трех лет, может быть освобожден от налогообложения. При этом, следует иметь в виду, что для применения данного налогового льготного режима необходимо, чтобы продаваемый объект недвижимости находился в собственности более трех лет.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об объектах налогообложения"), статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об источниках доходов физических лиц"), статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об особенностях налогообложения доходов физических лиц, полученных в форме продажи (обмена) имущества"), статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации ("О налогооблагаемых объектах доходов физических лиц") и статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации ("О порядке представления декларации о доходах физических лиц") будут применимы для решения данного вопроса.