Как избежать вычитания 16 кв.м при получении ипотеки на улучшение жилищных условий для семьи из пяти человек: подробный обзор вопросов и ответов

Согласно Федеральному Закону от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "О строительстве жилищного фонда", право на получение жилой площади для улучшения жилищных условий возникает у семьи. При этом жилую площадь могут получить те члены семьи, которые являются гражданами РФ, проживают вместе в качестве одной семьи и нуждаются в улучшении жилищных условий на основании заключения органа местного самоуправления, выданного не ранее чем за два года до дня представления заявления на улучшение жилищных условий.

По данным указанным в вопросе, вы и все члены вашей семьи, стоите на улучшении жилищных условий с 1998 года. Если вы решите взять ипотеку, то будет назначено значение жилой площади, которую вы сможете приобрести. Насколько я понял, вы интересуетесь тем, будут ли учитываться квадратные метры недвижимости мужа, который не прописан с вами, в общем объеме жилой площади, которую вы сможете приобрести по ипотеке.

Ответ на данный вопрос зависит от того, на чьей ипотеке вы собираетесь приобрести жилую недвижимость, какие условия ипотеки вы выберете и какую долю в имуществе ваш муж откажется в вашу пользу при его разделе.

Если квартира мужа не будет использоваться в качестве залога по ипотеке, то ее площадь не будет учтена в общей жилой площади, которую вы сможете приобрести. В случае, если ваш муж решит отказаться от какой-то части своей доли в квартире в вашу пользу, то это также может повлиять на величину общей жилой площади, которую вы сможете приобрести.

Вы не упомянули в вопросе о том, насколько вы близки к разводу, поэтому ответить на этот вопрос сложно. Если ваши отношения с мужем достигнут точки невозврата и вам придется обращаться в суд для раздела имущества, то в ходе рассмотрения дела суд может принять решение об учете квадратных метров квартиры мужа в общей жилой площади, которую вы сможете приобрести по ипотеке.

Для решения вопроса о возможной дисквалификации 16 кв.м в собственности мужа на право на социальную ипотеку необходимо предоставить следующие документы: - Заявление на предоставление государственной социальной поддержки на улучшение жилищных условий; - Свидетельство о регистрации брака; - Свидетельство о рождении детей; - Свидетельства о праве собственности на жилые помещения; - Документы, подтверждающие фактическое проживание всех участников семьи в указанных жилых помещениях на момент подачи заявления.

Относительно вопроса об отказе от собственности, частью которой владеет муж, то это возможно, однако следует обратить внимание на то, что такой отказ является юридически значимым действием и может иметь последствия для всех участников сделки.

Относительно вопроса о влиянии развода на положение в социальной ипотеке, следует отметить, что в случае развода мужа и жены, их доля в совместной собственности может быть перераспределена. В то же время, каждый из супругов, прописанный в данном жилом помещении, сохраняет право на социальную ипотеку в соответствии с установленными требованиями закона.

По данному вопросу применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, 261, 292-304, 316, 410, 450.

2. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 1-7, 11-14, 16-23.

3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", статьи 30-39.

4. Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 39, 40, 41, 44, 47, 53, 70, 72, 73, 76, 79, 103, 105, 122, 123, 125, 126, 136, 138, 140, 141, 147, 149, 156, 179, 187, 189.