Покупка помещения на первом этаже многоквартирного дома: возможности для магазина или жилья без перепланировки

Судя по описанию, вы приобрели помещение, заранее предназначенное для использования под нежилой объект, в частности, магазин или парикмахерскую. Перевод нежилого помещения в жилую площадь возможен лишь с согласия всех заинтересованных сторон, а именно: согласия соседних собственников помещений и правоустанавливающих документов недвижимости, наличия согласия органов государственной власти на перепланировку и необходимости выполнения требований технического регламента на строительную продукцию. Для согласования перепланировки необходимо обратиться в орган местного самоуправления или отдел архитектуры и градостроительства соответствующего района города. В случае успешного завершения процесса перевода строящихся помещений в жилищный фонд вы получите право на проживание в данном помещении.

Для решения данного вопроса вам скорее всего понадобится провести юридическую экспертизу документов, в которых закреплены права на недвижимость, чтобы оценить возможные варианты действий.

Необходимо убедиться, что в соответствии с законодательством РФ нежилое помещение может быть легально превращено в жилое. При этом выяснить, какие условия необходимо выполнить для получения соответствующих разрешений и документов.

Если перепланировка не требуется, то основными этапами перевода помещения из нежилого в жилое являются: 1) оформление и получение разрешения на проживание в жилом помещении; 2) получение соответствующей документации, подтверждающей право собственности на жилое помещение; 3) оформление всех необходимых согласований в соответствии с требованиями местного законодательства и градостроительных нормативов.

Обратите внимание, что дополнительно могут потребоваться согласования с управляющей компанией дома на изменение функционального назначения помещения и изменение планировки входов и выходов, так как вам необходимо обеспечить безопасный и удобный вход и выход для жильцов. Важно, чтобы все документы были оформлены в соответствие с требованиями законодательства, чтобы в будущем не возникло проблем, связанных с незаконной перепланировкой или использованием помещения.

Гражданский кодекс РФ, статьи 290-293, 549-554; Жилищный кодекс РФ, статьи 14, 15, 17, 23, 30, 32-36, 40; Генеральный план населенного пункта либо местные правила землепользования и застройки.