Покупка полублагоустроенной квартиры: заявленные объекты недвижимости vs фактическая ситуация. Как правильно поступить?

При покупке квартиры покупатель имеет право на достоверную информацию о состоянии объекта недвижимости и всех дополнительных условиях сделки. Если заявленная информация не соответствует действительности, покупатель имеет право требовать возврата денег, снижения цены или принятия других мер в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если прежний хозяин отказывается выполнять свои обязательства, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав. Ежемесячные выплаты, установленные судом, не должны превышать установленные законом пределы. Покупатель также имеет право обратиться в органы государственной власти для защиты своих прав и интересов как потребителя.

Для урегулирования данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу для подготовки следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры и прилагающиеся к нему документы (свидетельство о праве собственности, технический паспорт и т.д.), доказывающие, что при покупке были заявлены земля, гаражи, баня, пристройки и возможность проведения канализации.

2. Документы, подтверждающие факт наличия нарушений (снижения размера земельного участка и отсутствия возможности проведения канализации), такие как заключение экспертизы, акты осмотра имущества и т.д.

3. Документы, подтверждающие факт нарушения прав потребителя (Вашего права на получение полного объема услуг по проведению канализации и на наличие земли), такие как акты о приеме-передаче квартиры или нарушение обязательств продавца по договору купли-продажи.

4. Заявление в суд о восстановлении нарушенных прав, с просьбой взыскать с продавца компенсацию за ущерб, который вы понесли в результате выполнения обязательств продавцом не полностью.

Кроме того, Вам следует договориться с адвокатом, который обеспечит защиту Ваших прав и интересов во время судебного разбирательства. Он сможет помочь Вам составить юридическое обоснование и документы, представить интересы в суде и защитить Вас от возможных претензий продавца.

При решении данного вопроса, необходимо иметь в виду, что суды в России в большинстве случаев заинтересованы в защите прав потребителя и, в случае наличия достаточных доказательств о нарушениях продавцом условий договора купли-продажи, могут принять решения в Вашу пользу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства из договора купли-продажи"
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Права потребителя при осуществлении предпринимательской деятельности"
• Статья 119 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия недостатков проданной вещи"
• Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательства по возмещению вреда, причиненного имуществу"
• Статья 14.27 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил определения потребительской цены"
• Статья 327 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неосновательное обогащение".