Покупка нежилого помещения от собственника в банкротстве и проблема с имуществом

Согласно законодательству Российской Федерации, бывший собственник должен забрать свое имущество из помещения в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи. Если он не забирает свое имущество в установленный срок, ИП может обратиться в суд, чтобы получить разрешение на продажу этого имущества или его утилизацию в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи между ИП и банкротным собственником, подтверждающий право собственности ИП на данный объект недвижимости.

2. Решение суда о проведении аукциона по продаже нежилого помещения бывшего собственника, подтверждающее законность приобретения ИП данного объекта.

3. Уведомление бывшему собственнику о необходимости забрать свое имущество из помещения, поданный в установленный законом порядок.

Если бывший собственник не забирает свое имущество в соответствии с вышеуказанными документами, ИП имеет право обратиться в суд с заявлением о вынесении решения о выселении бывшего собственника и возврате помещения ИП в полное распоряжение.

Статьи, применимые при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 605 и 630; - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ (глава В, статьи 148-152); - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 329 и 397-398.

Ответ на вопрос: согласно ГК РФ (статья 630) бывший собственник имеет право на забирание своего имущества в любое время, если данное имущество необходимо ему для предпринимательской деятельности или личного пользования. При этом, согласно ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (статья 151), приобретение прав на имущество банкротного должника с аукциона является базисом для перехода права собственности на приобретателя, и данное право не может быть оспорено бывшим собственником. Если бывший собственник не забирает свое имущество или не согласен с фактом его приобретения новым собственником, то он может обратиться в суд с требованием о признании сделки приобретения недействительной, однако для этого необходимо наличие законных оснований и доказательств.