Покупка нежилого помещения через аукцион: опыт и вопросы о договоре и задатке

Право расторжения договора и возврата задатка в данном случае зависит от условий самого договора, который был заключен между продавцом и покупателем нежилого помещения на аукционе. Прежде чем принимать любые действия, необходимо ознакомиться с договором и выяснить, есть ли в нем условия о возможности расторжения. Если такие условия присутствуют, то покупатель может расторгнуть договор и получить задаток обратно, с учетом условий, предусмотренных в договоре. Если же договор не предусматривает возможности расторжения, то покупатель может потерять задаток в соответствии с существующим законодательством. В любом случае, необходимо ознакомиться с документами и консультироваться с юристом, чтобы принять информированное решение.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Копия договора на приобретение нежилого помещения на аукционе;
2. Копия платежного поручения за задаток на приобретение нежилого помещения;
3. Копия банковского извещения об оплате задатка;
4. Копия документов, подтверждающих конфликт с главой МО из-за земельного участка;
5. Копия письменного заявления о расторжении договора на приобретения нежилого помещения.

Согласно законодательству РФ, покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата задатка, если в качестве продавца выступал недобросовестный продавец или если продавец не исполнил своих обязательств в установленный срок. Также, если в договоре на приобретение недвижимости было указано условие, которое не было выполнено, покупатель также вправе расторгнуть договор и потребовать возврата задатка.

Поэтому, если вы можете доказать, что продавец нарушил условия договора, вы можете расторгнуть договор на приобретение нежилого помещения и потребовать возврата задатка. Однако, необходимо учитывать, что доказательства должны быть достаточно убедительными, чтобы судья принял решение в вашу пользу.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Задаток";
• Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательств по договору";
• Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Срок возврата задатка".