Покупка неприватизированной квартиры с долгами за коммунальные услуги: безопасная схема с оплатой задатка и приватизацией.

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации на право собственности на жилое помещение влияет его приватизация. Для приватизации жилья необходимо соблюсти определенные условия, которые установлены законодательством. Если продавец на текущий момент заключил договор социального найма, он должен выполнить все условия договора и получить разрешение на приватизацию, чтобы иметь право продать квартиру.
2. При наличии ребенка, зарегистрированного в квартире, необходимо соблюсти правила законодательства, касающегося сделок с недвижимостью. Ребенок должен быть выписан из квартиры перед заключением договора купли-продажи.
3. Описанная схема может быть использована, если все условия будут соблюдены правильно. Важно убедиться, что продавец заключил договор социального найма и имеет право на приватизацию, а также что все долги по коммунальным услугам будут оплачены.
4. Для обеспечения максимальной безопасности передачи задатка, может быть заключен договор о намерениях, в котором следует максимально детально описать суть сделки и условия её проведения, включая условия перечисления задатка и его возврата в случае невыполнения обязательств.
5. В целом, чтобы избежать возможных проблем, покупательу следует обращаться к профессиональному юристу для получения консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор социального найма между продавцом и администрацией муниципального образования;
2. Свидетельство о праве собственности продавца на квартиру;
3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным услугам;
4. Свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка и документы, подтверждающие его регистрацию в квартире.

Относительно предложенной продавцом схемы, необходимо отметить, что перед началом выполнения каких-либо действий (внесения задатка, оплаты долгов, процедуры приватизации, выписки зарегистрированных лиц и т.д.), необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости. В договоре должны быть четко определены условия сделки, ответственность сторон, порядок расчетов и сроки выполнения обязательств. Кроме того, необходимо убедиться в законности действий продавца относительно приватизации квартиры и выписки зарегистрированных лиц.

Относительно вопроса о максимально безопасном оформлении передачи задатка, можно рекомендовать заключение договора о задатке. В договоре должны быть четко определены условия возврата задатка в случаях нарушения сторонами договора, а также указаны реквизиты счета, на который будет перечислен задаток.

Относительно наличия несовершеннолетнего ребенка в качестве зарегистрированного в данной недвижимости, необходимо уточнить, является ли ребенок собственником квартиры в соответствии с документами. Если ребенок не является собственником, то его наличие в качестве зарегистрированного лица в квартире не будет являться проблемой для совершения сделки купли-продажи. Однако, если ребенок является собственником какой-либо доли в квартире, то необходимо учесть его интересы при заключении сделки.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-580); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-264); - Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 1-22); - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 204-225).

Относительно предложенной схемы покупки квартиры, уточним следующее. Получение на приватизацию жилого помещения возможно только после расторжения договора социального найма, заключенного на основании ст. 40 Жилищного кодекса. Для расторжения договора социального найма необходимо соблюдение определенной процедуры, которая может отличаться в каждом конкретном муниципальном образовании.

По поводу задатка можно использовать договор о задатке, который должен содержать ясные условия о том, что если сделка не состоится по вине продавца, уплаченный задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере. Договор о задатке может быть частью договора купли-продажи.

Наличие несовершеннолетнего ребенка в качестве зарегистрированного лица не является проблемой, но его регистрация должна быть учтена при заключении договора купли-продажи. Также необходимо учесть и другие возможные юридические последствия, связанные с наличием ребенка при переходе права собственности на квартиру.