Покупка недвижимости в Соцнайме: условия, правовая чистота и риски

Для приобретения дома с участком, находящихся в собственности государства и предоставленных в пользование по договорам социального найма, необходимо получить согласие соответствующих органов власти на заключение сделки и зарегистрировать право собственности на имущество в установленном порядке. В случае приобретения собственности в ипотеку, необходимо учитывать требования банковского законодательства, условия договора ипотеки, а также возможны ли залог прав на социальное жилье и земельный участок, находящиеся в пользовании по договорам социального найма.

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который имеет право заключать договоры соцнайма на территории, где расположен дом с участком. При этом следует узнать, действительно ли имеется такой договор и какие условия в нём предусмотрены. Также необходимо уточнить, есть ли право на продажу объекта недвижимости, находящегося на земельном участке в социальной аренде. Если право на продажу имеется, то дополнительно может потребоваться оформление документов, удостоверяющих право на собственность и возможность обременения данной собственности ипотекой. В данном случае, респондентом может выступать юрист, которого необходимо нанять для решения данного вопроса.

Статья 139 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды земельного участка" и статьи 31-33 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об основах государственной собственности на землю" могут быть применены для решения данного вопроса. Однако, необходимо уточнить условия социальной аренды, чтобы определить возможность ипотеки на данный объект.