Покупка недвижимости с ипотекой безоплатно при помощи нашего агентства | Как избежать платы 10000 рублей за услуги брокера и АН?

Если услуга ипотеки была оказана ипотечным брокером, действующим от имени АН, то они имеют право на оплату услуг в соответствии с условиями договора. Однако, если АН не исполнило своих обязательств несмотря на оплату, то есть нарушило договорные условия, заказчик имеет право потребовать компенсацию убытков или расторгнуть договор и требовать возврата предоплаты. В данном случае, требуется провести анализ договорных условий, исходя из которых была оказана услуга и логики действий сторон после подписания договора. Если обнаружится нарушение со стороны АН, заказчик может обратиться в суд с иском о взыскании компенсации убытков или расторжении договора и возврате оплаты.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор с агентством недвижимости, который был заключен между Вами и агентством;
2. Копии переписки/электронных сообщений с агентством недвижимости, в которых Вы сообщали об отсутствии вариантов недвижимости и просили предоставить Вам новые варианты;
3. Копию документа, подтверждающего то, что Вы обратились к застройщику/продавцу недвижимости напрямую;
4. Копию документа, подтверждающего отказ от услуг агентства недвижимости.

На основании этих документов Вы сможете доказать, что услуги, предоставленные Вам агентством, не были оказаны из-за их бездействия и ненадлежащего исполнения договора. При этом Вы имеете право отказаться от дальнейшего использования услуг агентства недвижимости и требовать возврата денежных средств, которые были уплачены Вами за услуги по одобрению ипотеки.

Однако, если в договоре с ипотечным брокером было предусмотрено обязательное условие оплаты за услугу при ее неиспользовании, то в данном случае Вы не сможете избежать такой оплаты, даже если не стали пользоваться услугами агентства недвижимости по причине их бездействия. В этом случае решение будет зависеть от того, что именно было согласовано в договоре с ипотечным брокером, и на каких условиях была оказана его услуга.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор поручения".

Статья 421 ГК РФ "Права продавца при розничной продаже товаров"

Статья 422 ГК РФ "Обязанности продавца при розничной продаже товаров"

Cтатья 430 ГК РФ "Недостатки товара"

Статья 14 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Статья 21 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Статья 481 ГК РФ "Положения о порядке принятия на хранение имущества и о задатках"

Статья 779 ГК РФ "Полномочия и ответственность поручителя"