Покупка недвижимости: как избежать рисков при фиктивном договоре купли-продажи и иске со стороны собственницы

С такой ситуацией, вам необходимо быть осторожным, так как здесь возможны юридические риски. Ответственность за продажу имущества без согласия собственника могут нести все участники сделки, включая потенциального покупателя. В вашем случае, сделка по продаже дома была заключена между собственницей и ее подругой, но не факт, что права собственности на дом были реально переданы именно подруге. В случае обращения в суд, возможно, будет признано, что договор купли-продажи между собственницей и ее подругой является незаконным и недействительным. В таком случае, покупатели, которые приобретали имущество у предполагаемой владелицы, могут потерять свои права на это имущество.

Для того чтобы обезопасить свои интересы, вам рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы он проверил юридическую чистоту сделки и договора купли-продажи, чтобы оценить риски возможной недействительности этой сделки. А также, провести проверку правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на данное имущество. Это поможет защитить вас от потенциальных юридических проблем после приобретения дома.

Для решения данного вопроса Вам необходимо запросить у риэлтора следующие документы:

1. Документы, подтверждающие правомочность подписания договора купли-продажи между собственницей и ее подругой, так как данный договор имеет значение для установления Ваших прав на недвижимость.

2. Договор купли-продажи, подписанный между Вами и подругой собственницы, который должен содержать правильное описание объекта продажи, его стоимость, условия оплаты и перехода права собственности от продавца к покупателю.

3. В случае, если у подруги собственницы дома есть какие-либо задолженности по налогам или коммунальным услугам, необходимо запросить документы, подтверждающие отсутствие таких задолженностей.

4. Сведения о том, есть ли возможность зарегистрировать право собственности на дом на Вас в ЕГРН и какие документы для этого необходимо предоставить.

Также рекомендую обратиться к юристу для дальнейшего консультирования и оценки рисков, которые могут возникнуть при покупке данного объекта недвижимости. Такой юрист сможет проанализировать предоставленные документы и предоставить рекомендации по действиям, которые необходимо предпринять для снижения рисков и обеспечения возможности заключения юридически обоснованной сделки.

Ст. 550 ГК РФ "Ничтожность сделок" Ст. 168 ГК РФ "Техническое состояние имущества в момент передачи его покупателю" Ст. 302 ГК РФ "Момент перехода права собственности на имущество" Ст. 301 ГК РФ "Договор купли-продажи" Ст. 308 ГК РФ "Форма договора купли-продажи" Ст. 450 ГК РФ "Договор поручения" Ст. 547 ГК РФ "Исполнение поверенным обязательств других лиц" Ст. 185 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" (в части налогообложения продавца) Ст. 346.3 НК РФ "Указание индивидуального номера налогоплательщика в документах, связанных с гражданско-правовыми сделками" (в части требования предоставления ИНН продавца)