Покупка незавершенного нежилого помещения с гарантийным письмом и возможностью взыскания неустойки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами было согласовано наличие гарантийных обязательств продавца, а обязательства не были выполнены в установленный договором срок, покупатель вправе потребовать у продавца уплаты неустойки в порядке, установленном договором или законодательством Российской Федерации. Однако, для определения возможности взыскания неустойки необходимо изучить положения договора купли-продажи и гарантийного письма, а также сроки и условия их исполнения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между покупателем и продавцом.
2. Гарантийное письмо, которое было получено при заключении договора купли-продажи и которое содержит информацию о гарантийных обязательствах продавца.
3. Документы, подтверждающие факт недостроенности помещения на момент заключения договора и прошедших сроков, предусмотренных в договоре для окончания строительства.
4. Доказательства неисполнения продавцом своих обязательств по договору, такие как акты проверки со стороны государственных органов, а также письменные претензии и ответы на них.

На основании этих документов юрист будет иметь возможность оценить ситуацию и дать консультацию по вопросу взыскания неустойки с продавца.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, гарантийным письмом, а также всей перепиской и иными материалами, связанными с заключением и исполнением договора. Кроме того, необходимо оценить фактическое состояние недостроенного помещения и выполнение продавцом обязательств по его постройке и передаче покупателю. На основании этих документов и обстоятельств можно решить, можно ли взыскать неустойки с продавца и какие именно доказательства следует предъявлять для этого. Также может потребоваться проведение независимой экспертизы для определения степени недостройки и причин ее возникновения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение сроков передачи имущества".
2. Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора купли-продажи".
3. Статья 325 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".
4. Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии при продаже недвижимости и передаче ее в иное право".

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела и договора купли-продажи, но в общем случае могут быть применены следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 547 - Риск случайной гибели или повреждения вещи

Статья 616 - Размер неустойки

Статья 450 - Купля-продажа недвижимости

Статья 451 - Недостатки купленного имущества

Статья 452 - Ответственность продавца за недостатки имущества

Статья 453 - Сроки и порядок предъявления требований о защите прав покупателя

Статья 454 - Основания для отказа от исполнения договора купли-продажи

Статья 456 - Приобретение права собственности на недвижимое имущество

Статья 464 - Сроки и порядок возмещения убытков при нарушении обязательств.

Однако, для конкретного ответа на данную ситуацию необходимо изучить детали договора и обстоятельства дела.