Законность установки объекта и договор аренды: все, что нужно знать. Вопросы по упрощенной аренде земли с гаражом и гарантийным письмом - решаем вместе.

Здравствуйте! Отвечаю на вопросы в порядке их поступления:

1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, объект считается незаконно установленным, если он был установлен без согласования с органами местного самоуправления, либо при нарушении санитарных, строительных, пожарных и других норм и правил. Отсутствие договора аренды земли само по себе не является основанием для признания объекта незаконно установленным. Однако, в случае отсутствия договора аренды земли органы местного самоуправления могут не давать разрешения на использование земельного участка для конкретной цели, в том числе для установки металлического гаража.

2. Упрощенный порядок заключения договора аренды земли предусмотрен для капитальных сооружений, а металлический гараж не является капитальным сооружением в соответствии с действующим законодательством. Заключение договора аренды земли в данном случае может быть необходимо для того, чтобы законно использовать земельный участок под металлическим гаражом. При этом следует обращаться в органы местного самоуправления, ответственные за управление земельными ресурсами и заключение договоров аренды земли, и уточнять требования и процедуры, необходимые для заключения договора аренды в конкретном случае.

3. Гарантийное письмо, обязующееся убрать гараж, может быть признано обязывающим при условии, что оно было составлено и подписано свободной волей и в доступном для понимания форме. Однако, такое письмо не может отменить решение о сносе незаконно установленного объекта, которое было вынесено органами местного самоуправления. Кроме того, отменить гарантийное письмо можно, если это допускается законодательством Российской Федерации, либо по соглашению сторон.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на установку гаража, включая все необходимые на то согласования и планы;
2. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором установлен гараж;
3. Всю переписку со всеми ответственными органами, включая комитет по имуществу;
4. Городское постановление о сносе незаконно установленных объектов.

Теперь, отвечая на вопросы:

1. В случае отсутствия договора аренды земли основанием для признания объекта незаконно установленным может быть только отсутствие необходимых разрешений на установку. В случае, если все необходимые на то документы на установку присутствуют, отсутствие договора аренды земли не может быть основанием для признания объекта незаконно установленным.

2. Для заключения договора аренды земли необходимо обращаться в органы местного самоуправления, ответственные за земельные отношения. Упрощенный порядок заключения договора аренды земли может быть применим только в случае капитальных сооружений. Требование заключения договора аренды земли в данном случае может быть основано на том, что без такого договора вы не можете доказать свое право на землю, на которой установлен гараж. Кроме того, если городской комитет по имуществу отказывается комментировать имеющиеся у вас документы, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

3. Гарантийное письмо обязывает вас убрать гараж, что может быть толковано как согласие на добровольный демонтаж гаража. Однако, если вы считаете, что ваше право на установку гаража было нарушено, то вы можете обратиться в суд и оспорить решение о сносе гаража. При этом необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации, регулирующему порядок установки и сноса незаконно установленных объектов.

1. Статья 222 Гражданского кодекса РФ о праве собственности на недвижимость и статьи 222.1, 222.2, 222.3 и 222.5 Гражданского кодекса РФ о регистрации прав на недвижимость, разделении и объединении земельных участков и ограничениях на использование земельных участков, могут быть применимы в данной ситуации.
2. Статьи 607 – 609 Гражданского кодекса РФ регулируют аренду земли. Упрощенный порядок заключения договора аренды земли установлен Федеральным законом от 21.07.2014 № 201-ФЗ «О внесении изменений в часть первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Однако, упрощенный порядок заключения договора аренды земли не применим к не капитальным сооружениям.
3. Гарантийное письмо может быть рассмотрено как обязательство собственника гаража перед городом. В данной ситуации может быть применима статья 391 Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательства. Кроме этого, возможно изменение обязательств граждан путем договоренности сторон и заключения дополнительного соглашения.