Покупка магазина и земли: договор и оплата есть, продажа без регистрации в УФРС возможна

Согласно Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по купле-продаже недвижимости должны быть зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Если вы не зарегистрировали свою сделку в УФРС, то продажа с объектом недвижимости может быть признана недействительной или незаконной. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и регистрации сделки в УФРС.

Для продажи магазина и земли необходимо правильно оформить и зарегистрировать переход прав собственности. Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимого имущества должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Для регистрации перехода прав собственности на магазин и землю необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи;
2. Подтверждение оплаты, например, квитанция об уплате налога на транспортное средство или землю;
3. Технический паспорт объекта недвижимости;
4. Документы на землю, если она является частью сделки;
5. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ООО), если продавцом выступает юридическое лицо (в случае если такой документ отсутствует, его можно восстановить в налоговой инспекции).

Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления перехода прав собственности и получения рекомендаций по регистрации сделки в Росреестре.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности на недвижимость и иное недвижимое имущество.
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности на земельные участки.
3. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации о переходе права собственности при договоре купли-продажи.
4. Пункт 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.