Покупка квартиры за 780000 рублей: договор с банком, оплата и обременение

Согласно законодательству Российской Федерации, для снятия обременения с недвижимости необходимо получить согласие всех заинтересованных сторон, в том числе продавца, который является ипотекодателем. В случае отсутствия контактов с продавцом, следует обратиться в суд с иском о снятии обременения. Однако, для того чтобы подать такой иск, необходимо установить личность продавца и получить доказательства того, что он является ипотекодателем. В данной ситуации, так как у вас есть расписка, подтверждающая полную оплату квартиры, можно предположить, что продавец получил от банка кредит на свои нужды для приобретения квартиры. В этом случае, для проведения сделки снятия обременения можно обратиться в банк, где оформлялся кредит, с просьбой о предоставлении справки о наличии задолженности по кредиту и о том, что кредит был полностью погашен. После получения такой справки можно обратиться в государственный регистратор с заявлением о снятии обременения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры;
2. Копия документа, подтверждающего факт полной оплаты квартиры (например, банковский перевод или квитанция об оплате с указанием суммы и даты);
3. Расписка продавца в получении последнего платежа;
4. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру с указанием обременения в виде ипотеки.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу и подготовить заявление о снятии обременения Ипотеки. Если контактов продавца нет, то может потребоваться обращение в суд для защиты своих прав и интересов в данном случае. Если вы сами не являетесь юристом, рекомендуется найти опытного специалиста в данной области, который поможет решить данную проблему в соответствии с законодательством РФ.

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 454. Договор купли-продажи недвижимости
• Статья 547. Залог недвижимости
• Статья 574. Основания обременения недвижимости и правовые последствия обременения
• Статья 577. Освобождение недвижимости от обременения.